2月全美房屋銷售1年來最強勁
地產協會：因貸款利率小幅回落市場有更多庫存影響開發商控告前財務官侵吞公款比1月增長9.5%
最新報告指出，美國今年2月份中古屋銷售量達到一年來為強勁增幅，導因於貸款利率小幅回落，市場有更多庫存的影響。
根據「全國房地產經紀人協會」(National Association of Realtors，簡稱NAR)報告，2月份房屋銷售比1月份增長9.5%，季節性調整後的年增長率為438萬間房屋。金融資料公司「FactSet」數據顯示，此為自去年2月以來的最強勁銷售速度，超過經濟學家原預期的393萬間房屋銷售增長。
全國房價中位數較去年同期上漲5.7%，達38萬4500元。這是自1999年有紀錄以來，2月份的最高中位數房價。儘管市場上房屋供應量仍低於歷史水平，但春天購房季節的待售房屋增加，提供購屋人士更廣泛的房產選擇。截至2月底，市面上待售房屋有107萬間，季增率為5.9%、年增率10.3%。NAR報告指出，此為自2020年以來，2月待售房屋庫存量的最高水平。
協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，市場上有更多房屋供應，有助於滿足市場需求。由於人口與就業增長，房屋需求一直穩定
【洛杉磯訊】洛杉磯開發商香格里拉工業公司(Shangri-La Industries)近日提起訴訟，指控其前首席財務官霍姆斯(Cody Holmes)挪用了數百萬原本應用於低收入住房項目的資金，滿足自己和前女友維特(Madeline Witt)奢華生活方式。目前香格里拉已向法院申請對霍姆斯和維特發出臨時限制令，凍結二人資產，預防轉移或藏匿不當所得。
香格里拉工業公司曾利用加州「Homekey計畫」等經濟適用住房項目的政府撥款，建設和維護專為無家可歸者設計的低收入住房。然而，由於霍姆斯的侵占，其中幾個住房項目，包括雷德蘭(Redlands)和聖伯納汀諾縣(San Bernardino)的前汽車旅館改建項目等，如今面臨失去抵押品贖回權的風險，該公司也因違約被加州住房和社區發展廳起訴。
據訴狀稱，現年29歲的霍姆斯利用其職務之便，通過竄改簽名、偽造文件、開設增加，儘管實際購買時間則將取決於現行貸款利率，以及庫存選擇。
全美2月份現存房屋銷售量大增9.5%，創虛假帳戶等欺詐手段，將巨額資金轉移至自己和28歲的維特名下，用於購買包括價值3萬5000元的愛彼(Audemars Piguet)鑽石手錶、1萬6839元的愛馬仕橙色Togo Birkin包、12萬7073元的53克拉鑽石項鍊、4萬3475元的私人飛機旅行、5萬3400元的科切拉音樂節特別通行證，以及一輛法拉利波托菲諾(Ferrari Portofino)跑車和一輛賓利添越(Bentley Bentayga)SUV，以及租賃比佛利山莊一處6500平方英尺的豪宅。目前，香格里拉已向法院申請對霍姆斯和維特發出臨時限制令，凍結二人資產，以防其轉移或藏匿不當所得。香格里拉工業公司就被告挪用的資金，要求賠償超過2000萬元。而霍姆斯和維特目前尚未做出回應。
一年以來的最大月增幅。NAR數據顯示，美國四大地區中，西部、南部、中西部的銷售量大幅增長，東北部則維持不變。根 據 每 月 「 房 地 產 信 心 指 數 」(REALTORS® Confidence Index)，2月份房產在市場停留約38天，高於1月份的36天與2023年2月的34天。
2月份首購者占銷售額26%，低於1月份的28%與2023年2月的27%。2月份全現金銷售占總交易量的33%、高於1月的32%與一年前的28%。其中，個人投資者或二手房買家則占現金銷售的大宗。
根據房地美(Freddie Mac)數據，截至3月14日，30年期貸款固定利率平均利率為6.74% ，低於前一周的6.88%，但高於一年前的6.60%。2月份現有獨棟住房中位數房價為38萬8700元，比2023年2月上漲5.6%。
美國西部地區的2月份成屋銷售月增長16.4%，較去年同期減少1.2%。房價中位數為59萬3000元，比2023年2月上漲9.1%。