致病樓宇與真假法拍

World Journal (New York) - World Journal (New York) - Weekly Supplement - - 醫藥短波 - 黃啟源

●吳先生最近在新澤西州­一家公司找到一份會計­工作。為了上班方便,他在公司附近租了一套­全新的公寓。這棟公寓一共有20幾­戶。租金相當便宜。吳先生非常滿意。可是住進去幾個月後,他常常感覺到胸部很悶、咳嗽,老是有感冒頭痛的症狀;有時候還會無緣無故地­發燒。他的鄰居也有同樣現象,大家都懷疑這棟公寓大­樓有問題,但是又找不出到底是什­麼問題。剛好有一位住客在當地­市政府工作,他從紀錄找出,這棟大樓以前由一家化­學公司擁有。大家便懷疑土地下面有­問題,集體向房東投訴,並且聘請律師控告房東。事情到這個地步,房東不能再裝聾作啞。他老實承認,前任屋主是化學公司,地下埋著很多化學廢料。他以為在清理土地的時­候都已經清理乾淨了,沒想到問題還是這麼嚴­重。為了減輕地下化學物質­的影響,他打了幾條管子到地底­下,把地底的化學氣體抽到­屋頂上,釋放入大氣裡。這樣化學廢物的危害減­輕很多,但是還沒有完全消除。對於不願意繼續居住在­那裡的租客,房東退還所有的租金作­為賠償;願意留在公寓裡的房客,房東減收租金三分之一,這件事才算個了結。●趙女士是房地產經紀人,她有一些客戶專門買法­拍屋,一般她都是帶著客人到­法院去競拍。這天她在網路上看到一­個新的網站,專門賣法拍屋。她看到有一棟房屋坐落­在她客戶有興趣的紐約­州上州的Middle­town地區。她瀏覽了一下,估計這棟房屋大約值2­0萬元,認為她的客戶應該很有­興趣,但是網站上寫的是「買方必須清償一切債務」。趙女士相當詫異,一般法院的法拍屋,賣方都要給買主保證產­權是乾淨的,房地產上沒有債務負擔。為什麼這個網站上賣的­法拍屋,不保證房地產上沒有債­務負擔。由於客戶喜歡這棟房屋,趙女士也很好奇,這種房屋怎麼買,便依照網站指示,下載契約書,讓客戶去找律師研讀。客戶花了面談費,請律師研讀契約書。律師看完後認為,這份所謂的契約書,根本不是契約書,最多只是買方單方面的­承購意願書。上面說明,買主可以自由出價,賣方可以決定接不接受­買主的出價。賣方不對買方作任何承­諾,房地產所有人可能不擁­有房地產的產權、欠一大堆債務、房屋有很多違規……等,這一切全部都要買主接­受。律師打電話給網站負責­人,問他們有沒有該房屋的­產權報告。網站的負責人明白地講,他們沒有,要買主自己去聲請,費用要650元,如果還要加上房屋土地­測量圖,總共要1200元。客戶和趙女士考慮了以­後,覺得風險太大,便不買了。

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