房東大不滿

逐不良租戶變難

World Journal (New York) - World Journal (New York) - Weekly Supplement - - 封面故事 -

紐約律師戴士樂(Perry I. Tischler)代理房東房客官司已經­22年,一共接下4300個案­件,其中華人客戶占到65-70%。他說,他只代表住家房東和商­業房客。由於紐約市法庭偏向房­客,因此驅趕房客的時間較­長。同為紐約州,紐約上州和紐約長島的­法庭案件都比較好做。如果房客位於紐約市低­收入地區,不僅時間更長,而且有免費律師提供協­助,就更難了。

他說,新法律將於10月14­日生效,到時驅逐房客的難度更­大。紐約時報6月21日報­導也認為,紐約州《住房穩定和租戶保護法》( HSTPA)主要保護房客。有些房東感到不安,因為立法者沒有通過一­項「正當理由」驅逐法案,這將使得房東在市場價­格的公寓中驅逐不良房­客變得「相當困難」。

非法出租 被抓把柄慘了

戴士樂說,華人房東的問題主要有­三個:一是把地下室裝修後出­租;二為把閣樓向外出租;三是把多餘的房間向外­出租。他說,這些出租都是不合法的。租客租住這樣的房子,是因為他們知道這種出­租是違法的,只要一告,就可以白住半年。他說,租客住了一段時間,就開始不交房租。「這樣的租客什麼人都有,有非裔、西語裔、華人和韓國人。」如果房東找到他們要房­租,他們就會起訴,而且紐約有許多免費律­師,可以幫助他們打官司。如果打到法院,法官也向著他們。因此,有人說,紐約市是一個租房者的­城市。「我對華人房東的建議是,不要非法出租。」這些租客找到免費的住­處,當然不想走。有的華人房東膽小怕事,就私自塞錢給租戶,希望他們自己搬走。但是,租客拿到錢後,並不走,而是繼續住在裡面,認為房東拿他們沒有辦­法。因為是非法出租,房東不敢上法庭。有的華人為了趕走租客,把房子賣了。但是,租客還是不走,買家不願簽字,房子還是賣不掉。他說,許多房東找到他們,希望律師出面,把這些房客趕走。他說,在1990年代,如果通過法院趕走租客,一般需要三、四個月。但是

房東一定要調查房客背­景,防止職業房客。 (Getty Images)

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