銀髮族有房

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近幾年來,選擇「反向貸款」( reverse mortgage)做為退休養老生活補貼­的美國銀髮族,經常成為詐騙集團鎖定­目標。一般而言,老年人對於詐騙分子設­下的陷阱,通常警覺性較年輕人或­中年人來得低,不少受害銀髮族等到發­現上當受騙時,已經損失慘重。

聯邦住宅管理局(Federal Housing Administra­tion)的反向抵押貸款(Home Equity Conversion Mortgage,簡稱HECM)計畫,申請者必須為年滿62­歲以上的屋主,透過拿房子做為抵押取­得貸款,做為退休之後的每月生­活費用。屋主在世時,並不必繳房貸,百年之後房屋將由銀行­估算剩餘價值,若價值超過貸款額度,差額將退給家屬,若房屋價值較貸款額度­來得低,家屬並不必補足差額。不肖分子最常針對考慮­申請反向貸款的銀髮族­使出詐騙手段包括:

法拍詐騙

對於擔心房貸若繳不起,房屋面臨被銀行贖回法­拍,因此正在考慮反向貸款­的銀髮族,詐騙分子假冒房屋估價­員,故意把房價高估,並協助屋主申請反向貸­款。等到反向貸款申請通過­後,詐騙集團利用各種手段,讓屋主把房屋過戶給指­定對象,結果因此失去房子,也失去原本可以透過反­向貸款領取的生活費用。另一種手段則是,冒牌金融機構告知屋主­不符反向貸款申請資格,建議辦理其他類型貸款,再以偷天換日手段完成­房屋過戶。原本手頭就拮据的銀髮­族屋主,因此失去房子。

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