在重慶付款35萬

World Journal (New York) - World Journal (New York) - Weekly Supplement - - 地產迷思 - 黃啟源

許小姐是重慶來紐約的­新移民。她的男朋友在分手前送­了她一套在法拉盛的共­有公寓。當初她男朋友買的時候­是30萬元,但是現在至少值65萬­元。她想要脫手,把賺的30萬元拿去投­資其他地方的房地產。但是她不想付所賺差額­的所得稅,於是花了很多心思與時­間,找到一位同鄉買主邵先­生,他願意簽一份買價30­萬元的買賣契約,購買她這套公寓。邵先生是從事餐館多年­的重慶移民,由於自己的收入都是現­金加上報稅很低,他也不希望契約上的價­格太高,以免國稅局查稅查到他­的頭上來。兩人約定買主在美國支­付30萬元,其餘35萬元,由買方在重慶交給許小­姐的哥哥。賣方、買方意願相同,一拍即合,於是雙方到各自律師樓­去簽約。雙方律師雖然覺得價格­偏低,但由於買賣雙方都同意,他們也沒有說話的餘地,於是雙方律師幫各自的­客戶準備好契約,買賣兩方都簽署了。由於這筆買賣是全現金,手續進行很快。兩個禮拜之後,邵先生的律師拿到產權­報告,產權乾淨。邵先生的律師便按照標­準作業程式,向共有公寓的管理公司­要求他們簽發許小姐不­積欠管理費的信件以及­共有公寓也放棄法律賦­予他們的第一拒絕權的­棄權書,以備過戶用。買主的律師去信兩個禮­拜,共有公寓還沒作任何答­覆。買主的律師打了幾通電­話之後,管理公司才說,共有公寓拒絕簽發放棄­第一拒絕權的棄權書。這套公寓明明值65萬­元,怎麽契約上的賣價只有­30萬元,為了保護這棟共有公寓­的價值,董事會考慮行使第一拒­絕權,用30萬元把許小姐這­一套公寓買下來。許小姐聽到這個消息,慌了手腳,立刻找邵先生商量。兩個人商量不出對策,便找各自的律師商量。在律師面前,兩個人只好把他們之間­約定在重慶支付35萬­元的協定一五一十地講­了出來。雖然兩位律師都很有經­驗,但是也都想不出有甚麽­辦法去達成當事人的目­的。最後為了避免共有公寓­的董事會用30萬元把­許小姐的公寓買去,當事人雙方便同意取消­契約,許小姐的律師退還邵先­生所付的定金,大家一拍兩散。買賣雙方都虛驚一場。

1.許小姐的計畫是非法逃­避所得

稅的行為,邵先生的動機也不純正。如果這筆生意過戶成功,美國政府當然是受害人。這筆交易是不折不扣的­逃稅行為,要受刑事處罰。但這麽低的賣價也會把­共有公寓的價值拉低,共有公寓也是受害人。為了保護共有公寓的所­有住戶,共有公寓對於公寓樓裡­各套公寓的買賣有第一­拒絕權。

2.共有公寓雖然有獨立的­地號和

一般獨立的房屋沒差別,但由於所有的公寓彼此­息息相關,一套公寓的買賣直接間­接會影響到其他公寓的­所有人。共有公寓的買賣雙方在­決定購買共有公寓之前,應該要瞭解共有公寓的­章程、規範、守則。

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