World Journal (New York) - World Journal (New York) - Weekly Supplement
白蟻糾纏與保險教訓
●蘇小姐在紐約市皇后區的新鮮草原(Fresh Meadows)有一棟一家庭的連棟房屋,屋子前面還有塊空地。蘇小姐全家住了13年都沒有問題。為了孩子的教育以及更寬廣的住居環境,最近她在紐約州長島納蘇郡買了一棟獨門獨院的房屋,全家都搬到那裡去,當然新鮮草原的房屋就委託經紀在市場上求售。經過一個月的廣告,蘇小姐和一位財務背景相當好的買主簽訂了賣屋契約。契約中有一條規定,買主有權在簽約以後10天內請白蟻專家檢查有沒有白蟻蛀屋的情事。如果有的話,賣主有義務撲殺白蟻並修 理損害;如果賣主不願意殺白蟻,買主可以不買。三天後,買主找了一位殺蟲專家來檢查,發現該屋有以前被白蟻蛀過的痕跡,於是買主要求賣主處理。蘇小姐認為她沒有處理的義務,因為殺蟲專家並沒有在她家裡找出活白蟻。所謂「被白蟻蛀過」的證據,只能證明房屋以前被白蟻蛀過,蘇小姐確定現在那棟房屋沒有白蟻,根本沒有殺白蟻的必要。買方堅持,賣方必須殺蟻,否則便不買。為了買賣能順利進行,房地產經紀便答應在過戶的時候,付給買方800元,讓買方自己去處理白蟻問題。蘇小姐認為這800元花得冤枉,經紀實在沒必要答應。最後過戶的時候,買方拿了經紀的800元,然後過戶了,不再糾纏白蟻問題,過戶也順利辦妥。 ●陶先生用現金買下了紐約州長島納蘇郡花園市(Floral Park)的一家庭老房子,總價不過56萬元。雖然房屋不大,而且已經有60年歷史,但是占地40呎 x 100呎,有前後院、車庫、還有兩套廁所浴室,四間臥房,地下室是活動室加洗衣房,陶先生相當滿意。由於是現金交易,一個月就完成過戶了。在過戶當天房地產經紀問他有沒有買保險,他說沒有人告訴他必須買保險,所以他沒買。在過戶時他問律師,有沒有必要買保險,律師的答覆是如果買房有銀行貸款的話,銀行規定屋主一定要買房 屋保險;既然他沒有銀行貸款,就沒有一定要買的壓力,不過最好去買。過戶以後,陶先生忙著搬家,一直把保險忘掉了。到了搬進去第二天,他用地下室的洗衣機洗衣,烘乾機烘衣服。沒想到烘乾機裡有很多衣服線頭沒清理,還有些線頭飄在空氣中。烘乾機一啟動,裡面溫度一高,這些線頭就著了火,連帶使烘乾機裡的衣服也著火,把地下室以及一部分的一樓燒焦了。等到陶先生自行把火撲滅,損失已經不小了。幾天後找人估價,大概要7、8萬元才能修好。陶先生很納悶,為什麼房地產經紀人、律師在過戶的時候不堅持他先把房屋保險買好之後,再去過戶呢?