名實不符的租約

游先生一家人35年前在曼哈頓標了一塊政府土地的使用權。根據市政府的招標公告，為了鼓勵租客在土地上興建樓宇，得標人得標後只要付建地的土地稅，租客不必就出資所建的建物支付地稅。得標後，根據政府契約，每個月土地租金是2萬元，外加地稅。但政府的租約裡面寫的地稅不止包括土地，也包括建物。說明白一點，就是以後游先生如果在地上興建樓宇後出租，他也要負擔樓宇的地稅。這一點和拍賣公告的條件相反。由於沒有經驗，游先生以為政府所給的租約不會有問題，找律師大略解釋了租約內容，便簽署了租約。律師也沒有注意到，租約的條件和拍賣公告的內容不符。有了這紙租約，游先生一家窮畢生之積蓄，花了500萬元，在這塊地上興建了一棟零售商業樓。由於地段很好，一樓與地下室租給餐館，其他部分隔間租給小零售商，生意非常好，游先生也賺了不少錢。剛開始的時候，土地加建物的地稅每個月是1萬6000元，游先生很輕鬆便能支付。但是過了30年，地稅增加到每個月9萬元，另外，租金每個月3萬5000元，游先生每個月要付12萬5000元，負擔非常大。為了能夠支付地稅，游先生只好提高房客的租金，但是商場周邊的零售鋪位租金，遠比他索要的租金低，游先生便不斷流失房客。到後來，商場的使用率只有一半，這個時候游先生便付不出租金和稅金了。紐約市政府便到房東房客法院發動催討租金的法律程序。在房東房客法院，法官驗明游先生所積欠租金以及稅金超過60萬元後便判決房客敗訴。市政府拿了勝訴判決，便要找警長把游先生趕離商場。游先生眼看一生的積蓄要付諸流水，急得不得了，求救無門。