超收的房地產保費

溫先生在紐約市皇后區甘迺迪機場北面春田花園(Springfield Gardens)購買了一棟一家庭房屋，35年新，售價45萬元。他貸款30萬元，一切都很順利。但是在2019年9月15日過戶時，銀行要他購買一年的屋主保險，保費大約在1200元上下，他也照做了。但是在過戶的時候，銀行扣了他兩個月的保險費，同時以後每一個月他在交本金利息以及地稅的時候，還要同時交一個月的保險費。他總覺得，既然已經預付一年保險費，銀行便不應再向他預收保險費了。根據他的律師解釋，銀行必須要向借款人預收保險費，因為過

戶後的保險費由銀行來支付。但是溫先生認為，縱使銀行向他預收保險費，也不應在過戶的時候向他預收兩個月的保費。他以後每個月跟著月付交保費也就夠了。銀行這種作法絕對是巧立名目，有藉機超收的嫌疑。他的律師花了20分鐘跟他解釋，他還是不了解。最後他的律師沒辦法，只好對他說銀行都是這樣，絕對不是針對他一個人的。如果他要借錢，他必須交這筆錢，否則銀行不可能讓他過戶。要是銀行多收了他的錢，以後他還清銀行借款的時候，銀行會退還給他。既然他的律師講的這麼斬釘截鐵，溫先生只好付了這筆錢過戶了。但是他總覺得銀行多收了保險費，是一種不誠實的商業行為。