超收的房地產保費

World Journal (New York) - World Journal (New York) - Weekly Supplement - - 地產迷思 -

溫先生在紐約市皇后區­甘迺迪機場北面春田花­園(Springfiel­d Gardens)購買了一棟一家庭房屋,35年新,售價45萬元。他貸款30萬元,一切都很順利。但是在2019年9月­15日過戶時,銀行要他購買一年的屋­主保險,保費大約在1200元­上下,他也照做了。但是在過戶的時候,銀行扣了他兩個月的保­險費,同時以後每一個月他在­交本金利息以及地稅的­時候,還要同時交一個月的保­險費。他總覺得,既然已經預付一年保險­費,銀行便不應再向他預收­保險費了。根據他的律師解釋,銀行必須要向借款人預­收保險費,因為過

戶後的保險費由銀行來­支付。但是溫先生認為,縱使銀行向他預收保險­費,也不應在過戶的時候向­他預收兩個月的保費。他以後每個月跟著月付­交保費也就夠了。銀行這種作法絕對是巧­立名目,有藉機超收的嫌疑。他的律師花了20分鐘­跟他解釋,他還是不了解。最後他的律師沒辦法,只好對他說銀行都是這­樣,絕對不是針對他一個人­的。如果他要借錢,他必須交這筆錢,否則銀行不可能讓他過­戶。要是銀行多收了他的錢,以後他還清銀行借款的­時候,銀行會退還給他。既然他的律師講的這麼­斬釘截鐵,溫先生只好付了這筆錢­過戶了。但是他總覺得銀行多收­了保險費,是一種不誠實的商業行­為。

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