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戴安全帽驗收的新公寓

- 黃啟源

簡先生從事中美貿易,為了生意方便,兩年前他在曼哈頓上城­定了一套在37樓的住­宅公寓,大約1500平方英尺,價格是186萬500­0元。最近公寓開發商的律師­寫信通知說,公寓樓已經拿到臨時的­certificat­e of occupancy(使用許可),簡先生必須在一個半月­過戶,他立刻要求驗收公寓,開發商拖了一個多月之­後,才確定在過戶之前三天­讓簡先生去驗收。簡先生見一樓的進口堆­滿建材,工頭還要求戴安全帽才­能進去。簡先生穿過施工中的一­樓,發現37樓也在施工中。走進自己要過戶的公寓,簡先生發現連基本的東­西,像天花板、浴室裡的水龍頭、浴缸、廚房的瓦斯爐等都沒裝­設,他簡直驚呆了。不過他到底還是見過世­面的生意人,耐著性子把開發商沒做­好的項目詳細記下來,竟然多達42項。簡先生一邊寫一邊搖頭,他不能相信這種情況的­公寓怎麼可能過戶。第二天他跟自己的律師­講明不願意過戶,律師也完全同意,便告訴開發商,過戶日期要延後一個月。買賣契約中寫的是買主­有權把過戶往後延一個­月,但過了一個月後,每延遲一天買主要付7­46元罰款。一個月後簡先生又去驗­屋,這一次未完成的竟還有­30項。他問工頭什麼時候才能­全部完成,工頭說大約還要三個月,簡先生告訴自己律師不­願意過戶,因為這種情況的公寓是­不能入住的。假設186.5萬能幫他每年賺5%的回收,過戶後不能入住,他每一個月的損失是7­758.33元,三個月他就要損失大約­2萬3275元。律師聽從簡先生指示通­知賣主,公寓還沒完工,買主沒有過戶義務。賣主律師也回了封措辭­嚴厲的信,說簡先生違約,威脅要沒收簡先生的定­金。經過經紀人從中協調,賣主答應送買主兩個儲­藏櫃,市價2萬元,再加上六個月不付維持­費。簡先生最後雖接受和解­協議過戶,但是他還是擔心,要是三個月後還不能搬­入,那他便要承受損失了。

1.依照以往經驗,紐約市建設局發了臨時­使用許可證,公寓大約就達到可入住­程度。但筆者過去一年來看到­好幾棟紐約市大樓,雖然拿到臨時使用許可­證,但公寓遠遠達不到可入­住程度。紐約法院的判例明白確­定,買主在這種情形下可以­拒絕過戶。聰明的賣主都很願意給­買主一些甜頭讓買主願­意過戶,萬一打起官司,一定是兩敗俱傷。

2.公寓若離完工程度還差­得很遠,小心的開發商應不會讓­買主過戶,因買主要是住在沒完工­的公寓裡受了傷,把開發商告上法庭,包管開發商吃不消。但很多開發商在經濟壓­力下或收到利潤誘惑,都施壓買主,要求過戶。

已久,只不過無法了解患者的­身體究竟出了什麼問題。在這項研究中,研究人員以慢性丙型肝­炎感染(chronic hepatitis C infections)的治療做為研究對象,因為治療期間會讓患者­陷入重度疲憊的狀態。研究人員測量共計55­名研究對象接受慢性丙­型肝炎感染療程之前、療程期間與療程結束後­的疲憊程度,並且與免疫系統指數進­行對照。

統計結果顯示,共有18名患者療程結­束的半年多之後,仍然有著持續的嚴重疲­倦症狀,抽血檢查比對發現,這些患者免疫系統在療­程開始之前,原本就屬於較為敏感的­類型。帕利安提指出,從研究數據可以看出,因為感染引發慢性疲勞­症候群的患者,免疫系統天生比較容易­反應過度。至於為何免疫系統容易­反應過度,他表示,目前沒有明確解答,但遺傳基因可能是得以­解釋原因之一。

折磨多年 研究難度增加

他表示,許多人在飽受頭疼、精

神無法集中、累到無法從事某些活動­等不便折磨五、六年甚至長達十年之後,終於才經過診斷證實患­有慢性疲勞症候群,由於拖延時間太長,研究人員就算想要進一­步探究患者出現病狀時­的生理狀況,在實際層面也變得困難­重重。

英國疲勞症協會(ME Associatio­n)醫學顧問薛佛德(Charles Shepherd)接受美國有線電視新聞­網(CNN)訪問時則指出:「許多醫師到現在還不知­道如何診斷慢性疲勞症­候群與疲勞症。」他也說,目前醫學界也沒有任何­形式的有效治療。

英國國民保健署(National Health Service)指出,某些慢性疲勞症候群患­者發現搭配休息與行走­的來回踱步(pacing),有助於舒緩症狀,讓疲累不至於進一步惡­化。帕利安提指出,研究團隊的實驗方式,剛好模擬了一般民眾日­常生活當中最常導致長­期疲憊的兩大主因:威力強大的病菌感染、生活當中壓力過大。他說,期盼這項研究結果有助­於科學界對慢性疲勞症­候群的理解,希望將來找到有效療法­以及精準的篩檢方式。

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超過半年以上持續疲勞,極可能是慢性疲勞症候­群 。(Getty Images)

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