上市房屋供不應求 搶房有訣竅

也有一些房地產開發商認為，迎合 小狗需求的公寓，不僅有助於房地產 款預審額度是30萬，就沒有必要去 看價格更高的房子了。過去，購屋 者只要取得銀行的預批貸款資格書 (pre-qualification)，就可著手準備 購屋，但現在一定要先取得貸款預先 批准書。 二、快速行動在做好財務計畫後， 接著就須要快速行動。不但要趕快找 到所要購買的房屋，還要讓賣方感受 到購買的誠意，並且有能力和意願儘 快完成交易。 購屋者可以在房屋搜尋網站設定搜 尋條件，一旦有合乎條件的待售屋出 現，就會獲得通知。另外，也可委託 熟悉當地市場、可以信任的房地產經 紀人尋找適合的房屋。 三、一旦出價後，立刻要轉移重 點，設法在一群購屋人中凸顯自己的 競爭力。賣方不喜歡增加麻煩和開 市場的行銷，也利於社區的發展。

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●根據MRIS關係企業「房地 產商情」(RealEstate Business Intelligence)的最新資料，2月上市 的房屋比去年同期下跌3.3%。雖然 今年春季房市的供應不如去年緊俏， 但仍將供不應求。 今年的買家或許無須像去年的買家 一樣，運用一些極端的手段，搶購市 場上有限的存貨，但為了能順利買到 理想的房屋，專家提供幾點建議： 一、準備購屋前，查清楚能獲得 多少貸款，購屋人應向貸款機構申 請貸款預先批准書（pre-approval letter），這樣就可以根據貸款額度 來決定買什麼價位的房子。 根據去年的經驗，對賣方而言， 先取得貸款預批書的購屋人最具吸 引力。因為這表示銀行已驗證過購 屋人的財務狀況。如果購屋者的貸 銷，如果希望賣方同意一些先決條 件，最好先和自己的經紀人商量。 即使在非正式的討論，提出問題時 也須謹慎。要求賣方重漆房屋、修理 車庫門、換地板，都可能讓賣方對你 「扣分」。 四、交屋時間儘可能保持彈性。有 些售屋人需要在住到某個特定的日 期，以便遷入購買的新屋。因此，允 許售屋人交屋後的「寬限期」有助於 取得售屋人的好感。有些時後，售屋 人想儘快完成交易所需的文件和檢 查，這種情況對購屋者有利。 如果自己的經紀人熟悉房屋交易過 程中的所有程序，協助購屋者逐步完 成所需的手續和準備，房屋交易並不 如想像中複雜。如果在交易條件上保 持適度的彈性，春季購屋者在夏季結 束前或可遷入新居。 (編譯中心)