避免買房陷阱 考慮5因素
買房人都想買到理想房屋，但也會遇到潛在問題。部分房子貌似完美，實際上卻是陷阱，買家最不願出現的結局，就是自以為買到理想房屋，結果卻花費大筆資金修房。
如果運氣好，房地產經紀人會把他們知道的問題向買家介紹。但經紀人可能並不知道所有的問題，買家若想避免買房陷阱，必須要對買房中的部分問題格外注意，以下是買房人要認真考慮的五個方面。
一，社區因素
多數人認為，陷阱房是指維修工程量既多又大的房屋。但實際上買房人可能會買到完美的房屋，幾乎沒有缺陷，也不需要維修，實際上卻是個陷阱房。
無論房子多麼美觀，但若所在的社區差，房屋就可能貶值，或是出售時很難賣掉。房子如有問題還可維修，但社區的問題就不是屋主能改變的。當然，買房人若能在居住的社區長期住下去，並感到自在，那就可能不存在社區問題。
如果買房後準備住幾年，但不會很久，就應考慮社區因素，選擇在理想的社區買房。要看社區內的院落有無打理、是否與性侵犯太近，和是不是靠近部分商業建築。
二，房屋設備
若房子不是新房，就要注意內部的各種設備使用了多長時間。如果過戶後不久就要更換空調、爐灶、熱水器、冰箱、烤箱和洗碗機，這些也是不小的開支。要是為了更換設備而花費太多，若在幾年內賣房時，投資就無法回收。更要注意屋頂使用期限，因為屋頂修繕費格外昂貴。部分設施的維修費雖然不大，如刮除牆壁塗漆和壁紙，並不會使買主花太多的錢，但也應在與賣方交易時提到。
三，房屋翻修
許多人願意買價格低廉但需要大修的舊房，然後翻修一新。如果買主有能力承擔大部分的維修，而不必雇人修繕，買舊房就可能是划算的選擇。但買舊房也不必然完全正確，因為翻修需要大量時間，屋主應考慮能否請得到長假。其次也要想到，翻修舊房是大工程，需要很多投資。但若屋主準備了足夠的翻修資金，房屋價值就可大幅提高。如果舊房的價格與社區的其他房屋相差不是 很大，那麼翻修就可能得不償失，考慮到翻修成本，可能還是買問題較少的房子更好。翻修房屋看起來簡單，其實在修繕期間可能會發現更多問題，導致維修預算超標。
四，細察地下室
買房人可聘請房屋檢查員檢查地下室，但在跟賣方還價和聘請房檢員之前，看房時應仔細察看地下室，是否有潮濕發霉跡象，如水印、霉味和滴水等，還要觀察房外的地基是否有裂痕。賣方很可能在賣房時對問題都處理過，但買主仍要向對方落實，並且寫在過戶合約上。如果發現房屋的問題可以修好，要在還價時或房檢員檢查後，向賣方提出。如果發現問題很嚴重，買房人也可能會佛袖而去。
五，房屋檢查
房屋檢查員不可能發現所有問題，但可以查出買家發現不了的問題，如地基裂縫和管道漏 水等。花錢請房檢員是物有所值，他們的收費標準各不相同，一般是數百元，最多可為500元乃至以上。提供房屋維修各種資訊的Angie's List顯示，2013年的平均房屋檢查費是421.52元。但買房人要注意，房檢員必須是受過正規培訓，沒有培訓的房檢員會給將來造成麻煩和傷害。但許多州對房檢員的資格沒有規定，買房人至少應找受過培訓和有多年經驗的房檢員，可參考Angie's List中的用戶評論。房檢員檢查後會提交書面報告，具體說明房屋的問題，對買房人與賣方和經紀人的討價還價會有幫助。買房人不能保證，買到的房子將來不會花錢維修，不過要保證可舒適地住一段時間。儘管世上沒有完美的房子，但比其他任何投資，買房仍是不錯的選擇。 （編譯孫梁）