打房效應 內冷外熱 今年 600億 錢進 海外房市 估

政府打房，意外讓投資客跑去海外炒房。內政部統計，上半年全台六大都會區房市交易量下滑逾一成，但今年赴海外投資房市估計可達600億元（約19億8840萬美元），年增五成，也創統計來新高。投資客資金逐「利」而居，若政府對資金的流動無有效管理，未來賺到錢的投資客，如重演2009年資金回流後的炒房熱，恐再推升房價，讓年輕人更買不起房。長富國際地產總經理鄭哲昇分析，台灣房價高、投資報酬率低、政府打房政策多，使得不少人轉向投資海外不動產。他說，八成以上的海外投資聚焦亞洲，以日本東京、馬來西亞吉隆坡、柬埔寨金邊為三大投資熱區，其中不乏資金雄厚的個人。鄭哲昇表示，統計台灣投資海外不動產的機構成交數據，發現去年全台海外投資不動產約350至400億元（約11億5990萬至13億2560萬美元），今年上半年已達去年水準。

他預期，今年可望增加至600億 元，三至五年內，單年投資海外不動產金額可破千億。淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，近來台灣房地產政策變動大，政府加重賦稅等新制度，拉高台灣投資房產成本，且台灣房價高、投資報酬率全球最低，讓台灣資金加速流向海外不動產，掀起新一波資金外流。

內政部統計，2010年全台建物買賣移轉棟數40萬棟，2011年實施奢侈稅，交易量萎縮一成，2012年僅剩32萬棟，創下十年來房市交易量新低。莊孟翰指出，雖然去年因為利率持續低檔、通貨膨脹、買房保值等議題，帶動交易量回溫至37萬棟，但 今年一開春政府又祭出囤房稅、實價課稅等政策，讓上半年六大都會區僅成交12萬棟，比去年同期萎縮一成。他說政府打房只打到成交量，但房價反漲，台北市去年預售屋均價為83萬9000元（約2萬7804美元），持續創新高。