炒房熱錢若回流 恐再推高房價

記者

江碩涵

「熱錢」不只國際有，台灣也有！有業者統計，今年到海外炒房的「台灣熱錢」至少600億，這些逐利而居的台灣熱錢，可能是未來台灣高房價的隱憂。淡大產經系副教授莊孟翰分析，台灣資本市場小，屬淺碟化市場，資金大幅度移動、亂竄，往往會影響台灣。台灣熱錢的炒作，恐會有後遺症。台灣房地產約十年一次大循環，這波房地產大多頭從2003年開始，到 今年已超過十年。

2008年總統大選後政黨二次輪替，2009年馬政府調降贈與稅，吸引大批海外資金回台。但這一波回流資金可說是台灣熱錢，由在中國獲利的台商主導，回台後投資產業的少、炒房的多，導致房價高漲、民怨沸騰。根據中央銀行統計國際資金收支，2009年台灣淨流入資金134億美元，是20年來資金淨流入最高的一年。

莊孟翰分析，2009年的資金回流，在全台房市亂竄，加速台灣經濟M型化發展，也讓房地產暴漲，再加 上低利率助長炒房，造成年輕世代人買不起房，甚而出現世代對立。

然而，2010年資金又出現淨流出，2013年淨流出437億美元，台灣熱錢再往外跑。莊孟翰說，近來房地產政策變動性高，加速資金外流。就像1996年台海危機時，資金利用各種方式出走，引發台灣房地產走低十年，更造成產業空洞化。隨著時代進步，這批流動的資金除了透過正規金融體系，有更多看不到的地下經濟在流動，政府很難全面掌握資金進出台灣的痕跡。