房價漲利率升首購族望屋興嘆
今年春季對於有意購屋的民眾而言,將會是十年來最困難的一年;在房地產市場成屋存量持續吃緊,以及房價和房貸利率不斷攀升高,尤其是首次購屋族,將會備感吃力。這種現象已不再限於西雅圖、丹佛等熱門城市,現在就連明尼亞波利斯市、克利夫蘭、納許維爾、佛羅里達州天帕,以至肯塔基州的路易維爾(Louisville)等二、三線城市同樣出現類似情況。華爾街日報1日報導,這些城市是典型的 就業市場增長強勁,並有不少年輕人期望首次購屋,但也有成屋存量下降的問題。
在明尼亞波利斯市,從事顧問的33歲女子羅賓‧曼泰(Robin Manthie),已懷孕41周隨時可能分娩,但現在仍然每個周末與先生到處找房子,希望以70萬元的價格範圍,購買一棟房子,但至今仍無著落,令她備感意外。其實曼泰太太與先生早於去年5月開始找他們第一間房子,最初訂出的價格目標是40萬元,兩人以為到了2017年春季,房市會有大量成屋存貨供應,到時他們找房會較為容 易,然而情況剛好與他們的想法相反。據明尼亞波利斯市房地產經紀協會指出,明尼亞波利斯市在2月份的成屋存量,較去年同期減少25%;房屋中位價同比也上升7.6%至22萬3000元,與全國平均房價22萬8400元相若。至於從掛牌到成交的平均日子為81天,也是十年來最低。經濟學家指出,房價及房貸利率持續上升,加上市場上成屋存量是20年來最低,在求過於供的情況下,現在對於首次購屋族來說,是十年來最嚴峻及困難的一年。
2016年12月掛牌出售的房屋,是全國房地產經紀人協會於1999年收集相關數據以來最少的,儘管之後略有回升,但今年2月仍較去年同期少6.4%,也較長期平均低30%。不過,在首次購屋族的需求增加的同時,高房價房屋的供應量卻十分充裕,而且兩者數字差距愈來愈大。又以明尼亞波利斯市為例,在網上搜索房屋的32%是初次購屋族,但適合他們價格範圍的成屋房子僅有21%;另外40%在網上找尋高房價房屋,而適合他們價格的房屋則多達58%。
自2012年以來,全國房屋價格平均上升了55%,到了2016年創新高,經濟專家估計,在成屋存量減少下將會進一步推升房價,這對於有意置業的人士來說,未來將只會是「望屋興嘆」。
副總統潘斯(左圖)1日在俄亥俄州提到,共和黨不惜動用核武條款,強行通過戈薩奇的大法官任命。上圖為戈薩奇在國會參院出席任命聽證。
(美聯社、Getty Images)