百 森林小丘花園 豪宅展風采 年

私人大型住宅區 濃郁貴族氛圍 民眾趨之若鶩

房地產開發商Cord Meyer於1906年從農場主手中購進600英畝土地、命名為「森林小丘」三年後，將其中142英畝賣給索爾賽吉基金會（Russell Sage Foundation）。

該基金會創辦人Margaret Olivia Sloan Sage是英國城市學家、現代城市規畫奠基人之一霍華德（Ebenezer Howard）的粉絲，愛極了他具有世界影響力的、意在創建理想都市的著作「明日的花園城市」，於是委託著名建築師Grosvenor Atterbury和景觀建築師Frederick Law Olmsted，以傳統英國村落為依照，在皇后區建立一處新的英國式花園城市，才有後來的森林小丘花園。

森林小丘花園如今占地175英畝，由800多棟獨立屋和11處公寓樓、教堂、公園、商店構成，北邊以長島鐵路（LIRR）軌道和Burns街為界，南邊以Kessel街為界，東到聯合大道（Union Turnpike），西邊是 Dartmouth街和Herrick大道。園內多數宅院都依都鐸式風格建造，沒有任何重覆。不管是豎框窗戶、諾曼底式角樓、還是瓦片拼貼的三角屋頂，無一不是Atterbury和Olmsted致敬過往的體現。

購房要承諾 外部改建需審批

因為是精心規畫的大型私人住宅小區，森林小丘花園街道、草坪等，全由森林小丘花園公司（Forest Hills Gardens Corporation）統一管理。據公司主席Mitchell Cohen介紹，園內目前住戶約4500人，每個人在買房時都要簽約，承諾未獲批准不得進行任何外部改建。私人街道僅允許區內住戶和訪客路邊停車

奧斯汀街（Austin St.）是條步行街，不乏都鐸式風格店面。 （記者劉大琪／攝影） ，沒經允許擅自停車將吃罰單。每戶住家都要支付社區維持費，每年約在1500元至2000元之間。森林小丘花園同享森林小丘的便利交通，地鐵E、F快線、M、R慢線、長島鐵路等均在此設站，地鐵站僅和花園入口「車站廣場」（Station Square）兩個街區之隔，長島鐵路站正好設在「車站廣場」。除了森林小丘幾所公立學校外，森林小丘花園內還有101公立小學，中學可就近入讀190初中和森林小丘高中（Forest Hills HS）。聯合大道上的 私立學校TheKew-Forest School也備受家長認可，提供一至12年級的完整教學體系。社區活動則主要在一旁的西城網球俱樂部（West Side Tennis Club）及其森林小丘體育場（Forest Hills Stadium），園內CITG社區中心（Community House）還有游泳池、健身房等休閒娛樂設施，以及提供給孩子們的課後班課程。作為皇后區最貴小區之一，森林小丘花園悠久歷史和濃厚的貴族氣息，讓無數人夢想有朝一日成為區內居民。地產公司Madeleine Realty經紀Eileen Conway表示，森林小丘花園房源少、價位高，連排屋一般在120萬元至160萬元之間，獨立屋因獨特設計和裝修房價不同，平均約為170萬元。車站廣場如今被改建成該區少有的合作公寓（co-op） ，最低價位的統艙（studio）約20萬元，最高兩臥70萬元左右。

如果說森林小丘（Forest Hills ）是皇后區的「秘密花園」，位於森林小丘南部的森林小丘花園（ Forest Hills Gardens），則是秘密花園中的最大驚喜。作為美國歷史最古老社區之一，也是皇后區最昂貴的私人住宅小區之一，800多棟以都鐸式（Tudor）風格為主、設計迥異且各具特色的獨立屋互相襯托、相映成趣，訴說當年來紐約的英國移民對家鄉生活的思念，也為在此相繼落腳的後人，在鬧市中構建稀有的「世外桃源」。 售價

198萬元 191萬元