購屋前了解環境必看八設施

買房子需要考慮很多因素，包括幾房幾廰、房屋佈局是否適合？心理和財務是否準備就緒？等等，更重要的是，房屋所在地的周圍環境。

聖地亞哥房地產業者Big Block Realty 地產經紀斯蒂爾（Melissa Steele）說，房屋可改造裝修，卻沒辦法改變屋子外的社區環境，對購屋者而言，最重要的是房屋所在地、安全因素、以及環境感覺如何？ 房屋本身的狀況是第二考量。購屋地區還會影響房屋價值增長的潛力，搜尋房子時，務必要注意將來如果賣房子，周圍環境是否足以讓人們有興趣接手購屋；考量環境時不能只著眼於自己的需求，即使您本人不喜歡到娛樂中心、喜歡叫外賣披薩而不熱衷嘗試新餐廳，但如果鄰近地區有這些設施，房價可能因此高一些。專家建議您買房時務必查看周遭環境的以下八重點：

買到新鮮食物是確保當 地繁榮的必要條件，務必要查看附近有沒有雜貨用品店、以及是不是您心目中的首選商店。斯蒂爾有幾個客戶說，如果想知道該搬到哪個街區，請先查看賣食品的商店。

即使您本人不在意住在離辦公室遠的地區，許多專業人士偏好住在公司附近，以便兼顧工作和休閒。位於北卡的建築師事務所Duda|Paine Architects創辦人杜達（Turan Duda）說，人們愈來愈重視工作地點靠近住家，所以郊外園區的房地產業者變聰明了，會在辦公園區旁興建住宅，仿照市中心的創意環境，彼此競爭。

如果考慮選擇有屋主協會（HOA, Homeowners Association ）的社區、或者打算在公寓社區購屋，請考慮需分擔成本的住屋附屬設施；一些屋主協會的權益包括進入社區俱樂部會所、游泳池或高爾夫球場，但有些人力求簡單，只希望屋主權益包括垃圾處理和美化環 境。斯蒂爾說，在聖地亞哥，每月管理費200到500元是合理的，屋主權益多的社區，房價會增長得多，所以，即使您不打算參與太多社交活動，仍應考慮有更多和更新屋主附加權益的住房社區。

需求最大的屋主協會或公寓協會附加價值是一流健身房； 買房靠近先進的健身房，將來轉手出售時，健身房可能會增加房屋價值；房地產信息公司Zillow在2018年的頭三個月公布全美最受歡迎的社區名單，名單之冠的社區是加州The Oaks in Calabasas，區內有一個娛樂中心，包括健身房、網球場和籃球場以及一個奧林匹克規格的游泳池，都是居民專用。 如果家裡有孩子要上學，選擇好學區是必要的，但如果家裡沒有孩子、或打算將孩子送到其他地方的私立學校，鄰近有學校或公園，就未必是最佳選項。斯蒂爾說，從投資報酬率來看，緊鄰最好高中或社區公園的房屋 可能會升值，但您要考慮上、下午的交通狀況，您家門口有人占用路邊停車位、足球比賽噪音都會影響生活品質。

緊鄰零售店可能是社區成長的指標，尤其是看到知名品牌商店時，表示大公司看好該地區；Zillow最受歡迎社區名單中排名第十的西雅圖勞雷爾赫斯特地區（Laurelhurst）可輕鬆步行前往當地商店以及附近大學城附近的餐館。

住家環境再舒適方便，總難免會想外出旅遊，史蒂爾說，聖地牙哥有些社區真的不錯，但光是到最近的公路就得二、三十分鐘，有些人寧可用同樣價錢入住比較小的房子，以求生活便利。

也許您常出差、整天在外工作，或可能喜歡晚上待在家裡，鄰里氛圍沒什麼大不了， 但如果在一個能顯示特殊身份的社區購屋，幾年內可能在房價上反映出價值。 搬家的人沒辦法建立資產、並可能延長債務時間。