有盡頭?

首季房價漲近4% 比1年前增13% 業界:榮景不長 學者:需求仍旺

World Journal (San Francisco) - - 美國視窗 - 華盛頓州的房市為全國最熱,今年第一季房價上漲近4%,比一年前高出13%,而全國去年的漲幅不到7% ;但業內人士認為,這種局面不能持久,總會有盡頭。

編譯孫梁/綜合報導

西雅圖的馬丁(Jerry Martin)1977年開始當房地產經紀人,2008年左右房市泡沫破滅,房市崩盤。但與現在的瘋狂相比,當年的房市榮景不算什麼。

他說,一棟三臥、一個半衛生間、1500平方呎的房屋上市後,一、兩個小時就接到許多人詢價,曾有一棟房屋接到20到30人出價。但華州的房屋供應卻不能滿足需求,西雅圖附近的普吉灣地區房市尤為緊張,由於亞馬遜、微軟和波音等公司擴大招聘,該地區去年新增就業5萬5000個,導致人口增加, 但建房速度跟不上。馬丁說,一個地區的房市如果健康,就應有四到六個月的房屋庫存,而西雅圖在過去的兩、三個月,房屋庫存卻只有二到三周。他表示,近來房市緊張得到些許緩解,是因為進入了售房高峰季;但他擔憂,走向新榮景的房市不知會持續多久,其他房地產經紀人、買主、賣主及租客也都有相同擔憂。人們對各種房屋的需求都旺盛,包括租賃公寓、共有公寓和單家庭房屋,西雅圖的工人只好在更遠的地方找房。馬丁說:「這種局面不能持久,總會有盡頭。」但更大的問題是,華州的房市榮景會如何結束,是軟著陸還是崩盤?華盛頓大學的房地產研究中心主任楊格(James Young)認為,只要對房地產有需求,房市就會發展,「需求沒有升高但房價卻上漲時,就會出現泡沫,而現在華盛頓州的需求仍旺,因此泡沫不是大問題。」

華盛頓州的房市為全國最熱。圖為西雅圖市景。

(Getty

Images)

Newspapers in Chinese (Traditional)

Newspapers from USA

© PressReader. All rights reserved.