好消息!24州年長屋主可延繳地稅

長青族或退休人士常遇到的問題，是雖擁有房地產，手上現金卻不足，因此不易負擔居高不下的房地產稅，特別是在高房價的城市。

但好消息來了，現在全美約有24個州推出地稅的延後支付方案，只要符合一定年齡與年收入條件，就可以辦理延付地稅。但是民眾使用這些方案的比率很低。「金錢雜誌」報導，根據房地產資訊網站Zillow與線上服務平台Thumbtack分析，對於中等價位的美國住宅屋主來說，每年要交的地稅、水電費與房屋保險等費用，合計約6327元，其中大多數是地稅。換句話說，對於依靠固定收益過活的屋主而言，能否繼續住在自己的房子，重點在於每年能否付出高額地稅。

其實從加州到德州，全美約24個州已實施條件不一的地稅延付方案，只要屋主還住在房子就可以延付。若屋主賣掉房子或過世，州政府再從房子淨值扣除屋主積欠的稅金和利息。屋主若還有房貸，需獲放貸機構的批准。波士頓學院退休研究中心主任莫內爾(Alicia Munnell)說：「對大多數人來說，房子就是主要資產，只要能夠運用一部份房屋淨值付稅，就有助大大改善退休生活的品質。」然而，這些好用的政府方案，很多人都不知道。「波士頓環球報」曾報導，在俄勒岡 州合乎資格的屋主，僅10%利用了延付地稅方案，而且很多州的延付方案是針對退休所得還不錯的退休族，並非只有低收入戶受益。例如，明尼蘇達州的「資深公民地稅延付計畫」，是針對65歲以上民眾、家庭所得6萬元以下者；華盛頓州的相關方案是針對可支配所得4萬5000元以下的60歲

以上民眾。