好消息!24州年長屋主可延繳地稅

World Journal (San Francisco) - - 美國視窗 - 編譯劉煥彥╱綜合報導

長青族或退休人士常遇到的問題,是雖擁有房地產,手上現金卻不足,因此不易負擔居高不下的房地產稅,特別是在高房價的城市。

但好消息來了,現在全美約有24個州推出地稅的延後支付方案,只要符合一定年齡與年收入條件,就可以辦理延付地稅。但是民眾使用這些方案的比率很低。「金錢雜誌」報導,根據房地產資訊網站Zillow與線上服務平台Thumbtack分析,對於中等價位的美國住宅屋主來說,每年要交的地稅、水電費與房屋保險等費用,合計約6327元,其中大多數是地稅。換句話說,對於依靠固定收益過活的屋主而言,能否繼續住在自己的房子,重點在於每年能否付出高額地稅。

其實從加州到德州,全美約24個州已實施條件不一的地稅延付方案,只要屋主還住在房子就可以延付。若屋主賣掉房子或過世,州政府再從房子淨值扣除屋主積欠的稅金和利息。屋主若還有房貸,需獲放貸機構的批准。波士頓學院退休研究中心主任莫內爾(Alicia Munnell)說:「對大多數人來說,房子就是主要資產,只要能夠運用一部份房屋淨值付稅,就有助大大改善退休生活的品質。」然而,這些好用的政府方案,很多人都不知道。「波士頓環球報」曾報導,在俄勒岡 州合乎資格的屋主,僅10%利用了延付地稅方案,而且很多州的延付方案是針對退休所得還不錯的退休族,並非只有低收入戶受益。例如,明尼蘇達州的「資深公民地稅延付計畫」,是針對65歲以上民眾、家庭所得6萬元以下者;華盛頓州的相關方案是針對可支配所得4萬5000元以下的60歲

以上民眾。

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