收購I.Magnin 鮑選耀：梅西選擇我

灣區知名華人開發商 主張多元城市 混合型物件是未來趨勢

不同的選擇 讓城市更繁榮

另一方面，灣區獨棟屋的高房價也造成年輕家庭無法負擔而「搬不進去」，學區流失學生、城市人口老化，「城市不是鄉村俱樂部，不能只是有了年紀、口袋有錢的人；城市要多元，各種不同社會階級的人都該有，這是平等、是尊重，也是維持健康城市所需要的。」部分人士對於開發總抱持擔憂的態度，鮑選耀則認為，城市會一直往前發展，「灣區有很多聰明的人，應該想辦法解決問題，不能只是害怕。」又例如，原本有人擔心庫比蒂諾蘋果新園區會造成交通問題、將影響房 價，但事實上，蘋果新園區附近的房價增值比其他庫比蒂諾的區塊更快速，而且公寓建築與獨棟屋的市場本來就不一樣，不同的選擇讓城市更繁榮多樣。Susanna也說，她與鮑選耀兩人是基督徒，總是樂觀、相信神的陪伴，「雖然一路上受到很多不白之冤，然而兩人樂觀面對。你看桌上這半杯水，我們總是看還有的那半杯。」

規畫社區 低租金助遷入

Sand Hill三年前在東巴洛阿圖買下一個600個單位的物件「Woodland Park Communities」，鮑選耀先是重新規畫社區，獲該市長頒發表揚狀，又推出特有的「ZeroDisplacement Improvements」方案，讓原住戶以遠低於市場的原租金，在改建後遷回。他解釋，照租管法令規定，重建後房租的限制重設，理論上可調回市場價格，但是他們決定讓原住戶以原本的租金留下，剩下的物件自然納入能負擔新房租的房客，讓附近公司的高收入員工能就近居住，讓社區保持各階層的組成與活力。「有看籃球嗎？就像勇士隊一樣，不可能全隊都是明星球員，要各司其職。」鮑選耀說，健康的城市應該有澎湃的組成，而他追求的就是提供多樣豐富、就近發展的社區型態，「如果不一起合作，城市就不會贏。（健康的城市）要打造共存的空間。」

舊金山聯合廣場的梅西百貨是金山的地標之一，Sand Hill Property打敗國際競爭者買下（大圖，Sand Hill Property提供），Sand Hill Property由鮑選耀（前右，記者李榮攝影）創立，他與太太Susanna Pau都是虔誠的基督徒。