租金控管?佛利蒙維持審核委員會
灣區房價高、租金也高,部分人士希望更嚴格的租金管制,但也引起不少反對意見。佛利蒙上周討論租金審核與控管相關條例,有呼聲要求更嚴格的租金審核要件,不過後來市議會在八項提案中僅通過五項,否決了三項,維持現行的租金審核委員會對於租金的「協調機制」。佛利蒙市長高敘加、市議員黃潔宜、邵陽等三位華人議員,當日都持一樣的看法,希望維持現有的租金審核委員會。希望更嚴格租管的兩位議員為凱森(Jenny Kassan)與蓓肯(Vinnie Bacon)。市府統計租屋廣告,佛利蒙現在的兩房公寓,平均租金約2820元。佛利蒙過去沒有租金管制,但去年佛利蒙推出「房租審核委員會」計畫,若房租上漲超過5%,房客覺一次漲太多,可申請市府調解,但市府對於房租沒有強制力。邵陽指出,自己是去年佛利蒙市議員選舉中公開反對全州租控提案的候選人。他 認為租控與否應該因地制宜,目前佛利蒙協調機制很成功,沒有必要進一步租控。
黃潔宜11日指出,有些人認為租金管制能解決問題,其實並非解決之道。她在洛杉磯加大學的是經濟學,其實租金管制從來都無法解決高房租問題,可能讓情況更惡化,租金管制可能導致原本不調房租的房東,變成每年都上漲房租到法定上限;另一方面也因為租金管制導致房東與投資人退出市場,讓房屋供給減少,在需求不變下,房子會變得更奇貨可居。「應該讓市場決定。」黃潔宜指出,要解決付不起租金的問題應該是提供可負擔住宅給經濟弱勢,租金就讓市場決定,政府不過度干預。另方面,房東與投資者也有風險,有可能會租不出去而空置,若損失也是自行吸收。她說,市府的房租調停委員會執行一整年,其實只有70多個申訴案,後來約一半案件的房租經調解後漲幅有下降,其實並不需要另外再有租金管制。