阿縣推地稅申報電子化改革

剛上任一個多月的阿拉米達縣估值官羅峰（Phong La)表示，目前正在推進改革，將盡可能多的地稅申報流程網絡電子化，一方面減少紙質文件的倉儲管理費，一方面方便市民更改地址，增加房屋產權所有人，而不用多繳稅再等待退稅。具有華裔血統的羅峰說，阿縣物業估值文件電子化此前推進緩慢，很多時候需要手動處理。比如，有房東需要更改地址，目前要列印出來填寫，再郵寄到估值辦公室。改革 完成後可在網上更改提交，方便很多。若有房東為了方便重新貸款，將兄弟姊妹或父母等親戚加入到房屋產權持有人中。按目前流程，阿縣估值辦默認這相當於產權更換，按照房屋最新估值徵稅，而不是每年在去年地稅基礎上最多上浮2%，因為房屋持有數年後漲價厲害，房東會被先徵足額地稅，等待銀行的貸款文檔補充後，再退稅給房東。

羅峰舉例說，五年前，有市民50萬買下某處房產，五年後漲價到100萬，但地稅是 在50萬基礎上徵收，每年最多上浮2%。但如果市民在產權上增加親人，阿縣會誤以為房屋售出，而按100萬徵稅，市民要先交稅，再等待銀行補充證明增加產權持有者是為了貸款，屬於納稅豁免，甚至等一年時間才有退稅。阿縣改革後，這種產權持有更改可在網上遞交，方便快捷。

羅峰表示，目前加州規定，年滿55歲屋主若賣掉自住屋，而改買或興建一棟價位低於自住屋市價的房子做為自住屋，其新屋產業稅比照舊屋產業稅，甚至低於舊屋產業 稅。依目前操作，估值辦先依據新屋市價徵稅再退稅。將所有流程電子化，市民同樣可在網上辦理，免去等待退稅的困擾。