居家成常態數據中心需求不減
500兆瓦新建案7成被租用 預料帶動邊緣運算興起 財經簡訊
根據商業房地產公司世邦魏理仕(CBRE)的最新報告,數據中心今年可望創下成長紀錄。
它所在的建物不漂亮,通常很大、多呈方形且毫不起眼,但是它們對於當今眾人的生活至關重要,內部的基礎設施要滿足從網路購物到居家辦公等一切需求。
CBRE表示,數據房地產的成長是以電力而非平方英尺來衡量,需求正處於蓬勃發展之際。
CBRE資深經濟顧問李維(Spencer Levy)說,「現在已知有500兆瓦的新建案上線,其中近70%已被租用。因此,我們確信2021年可能會是創紀錄的一年,之後的成長會更加速。」他說,「接下來是邊緣運算(Edge computing)的興起,由於無人車和居家工作更加貼近消費者。這也推動對更多數據中心空間的需求。」
在距離華盛頓特區市中心約30分鐘路程的維吉尼亞州Ashburn,有十幾個數據中心群聚於此,這裡現在是全球最大數據中心市場,占美國當前此類建案超過60%。數據中心群聚在一起極具價值。可促成更快的通訊、網絡效果、雲端接入以及廉價電源。
李維說:「這讓我想起1920年代初的紐約市,大家都擠到華爾街去,因此群聚很重要,而這正是北維吉尼亞數據中心的現況。」
少數數據中心房產投資信託基金(REIT)在2020年表現最佳,成長21%。主要產品包括CoreSite Realty、CyrusOne、Digital Realty、
Equinix和QTS Realty Trust。
CBRE指出,即使今年及之後它們將進一步上揚,但去年對數據中心的需求的確下降了11%,為史上次佳記錄。這是因為企業因新冠疫情大流行而凍結了IT預算。但主要數據中心供應量增加5.9%,且幾乎沒有人會擔心供過於求。隨著經濟繼續重新開放,人們將重返工作,但仍多在家中工作,並使用更多串流媒體服務享受娛樂,需求只會續增。
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