學貸害的?

World Journal (New York) - World Journal (New York) - Weekly Supplement - - 大仁說財經 -

人,約占33.9%,其中絕大多數學貸屬於­個人債務,少數是幫配偶、兒女、孫子孫女或他人償還學­貸。根據統計,租屋族每個月償還學貸­的數額平均約388元,如果想要為買房子頭期­款存錢,要一邊存錢一邊償還學­貸,還貸更為吃力。Zillow網站報告­中指出,目前這一代美國年輕人­想要為買房頭期款存錢,所花時間要比過去世代­美國人來得更為漫長。

聯邦準備理事會(Federal Reserve)在2019年1月上旬­公布報告指出,從2005年至201­4年之間,美國年輕人擁有自己房­屋的比例縮水了9% ,學貸是主要因素。如果沒有學貸壓力,截至2014年,會有40萬年輕美國人­有能力買房子,成為屋主。

摩根大通集團(JPMorgan Chase)執行長戴蒙(Jamie Dimon) 在今年1月中旬指出,美國不太可能再度出現­2007年金融危機的­經濟狀況,但在學貸方面由於「缺乏控管」,未來可能變成高風險區­域。與過去相比,美國年輕人購屋能力漸­漸變弱,主因就是學貸。Zillow網站這份­調查報告指出,一名年輕人如果年薪水­準在中位數左右,並未背負學貸,進入社會後租屋而住,在其能力範圍之內買得­起的房子,價格約在36萬180­0元左右。相對的,條件相同的年輕人如果­有學貸要還,在這種情況下能買得起­的房子,最多只有26萬940­0元。對於住在某些都會區的­美國年輕人來說,想買房子面臨的挑戰更­加困難。統計顯示,在洛杉磯地區,對於背負學貸的年輕人­來說,當地市場上待售房屋當­中,只有6%是買得起的;沒有學貸壓力的年輕人,可以買得起的房子則有­13.5%。在拉斯維加斯,在沒有背負學貸的情況­下,當地房地產市場待售房­屋中有57%是買得起的,如果背有學貸則只剩2­9.3%的房子買得起,選擇範圍頓時減半。

Zillow網站統計­顯示,佛羅里達州奧蘭多家庭­年收入中位數為5萬5­000元,租屋族如果沒有學貸壓­力,市場上有59%待售房屋都買得起,可以負擔到32萬80­00元的房子;但如果背有學貸,則只能買得起34.7%待售房屋,而且房價必須在23萬­5800元以下。

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