Cerrar la cicatriz
Un edificio que define el remate del paseo lineal del Barrio Parque Donado-holmberg, un sector de la ciudad en el que ya se proyecta según un código morfológico.
» Cómo es Entreverdes, uno de los complejos de viviendas que conforman el Barrio Parque DonadoHolmberg y que adelanta el nuevo Código Urbanístico que regirá en la Ciudad.
Vivir en un parque, entre espacios verdes. De esa idea nace Entreverdes, uno de los nuevos complejos de viviendas que se construyeron en la cicatriz
urbana que dejó la fallida AU3. El emprendimiento ocupa un lote con amplios frentes sobre las calles Donado y Echeverría. “En un primer momento, el proyecto se limitaba a los tres lotes con frente hacia Echeverría, adquiridos en uno de los remates que organizó el Gobierno de la Ciudad. A poco de iniciar la obra, surgió la posibilidad de comprar los terrenos sobre Donado”, cuenta el arquitecto Diego Abramzon, titular de E+A & Asociados, autores del proyecto junto con el Estudio ZZ Arquitectos.
Por su ubicación, Entreverdes define el remate del parque lineal sobre el borde de Donado. Se trata de un retiro de frente de 15 metros que respetan todos los nuevos emprendimientos, conformando un espacio urbano con veredas anchas, equipamiento y un zócalo comercial (ver De barrio olvidado… en pág 19).
Un “enchape” en el retiro, de unos siete metros de ancho, cubre la única medianera existente buscando “prolijidad urbana”, según expresan los autores. “Fue una oportunidad de experimentar sobre un vacío vacante y democratizar el pulmón de manzana, invisible en la contundente edificación del damero porteño”, destaca la memoria del proyecto.
En nuevo Barrio Parque Donado tiene una densidad media, con
construcciones de baja altura en bloques de gran escala porque los terrenos no respetan las diez varas de frente. En estas manzanas, el FOT es liberado y los proyectos se deben ceñir a una volumetría preestablecida en consonancia con un FOS y una altura límite de 15 metros. En el proyecto para el nuevo Código Urbanístico que está en proceso de consulta pública actualmente habría consenso para extender esta modalidad a otras zonas de la ciudad, como reemplazo al empleo de un FOT.
El pulmón de manzana queda consolidado mediante un retiro de ocho metros, que gana continuidad por la homogeneidad de ofrece el resto de los edificios de igual escala. Para las unidades, representa la posibilidad de tener mayor privacidad hacia la calle, disfrutando del parque lineal, y para los departamentos del contrafrente, un patio mancomunado y sol vespertino.
“Las plantas se organizan a partir de tres patios estratégicamente ubidados”, define Abramzon. Uno resuelve la conexión interior-exterior en el acceso sobre Donado, el segundo funciona como vínculo circulatorio (ampliándose hacia la tronera del lote de la esquina, frente al núcleo de los ascensores) y un tercer espacio abierto sirve de remate para las circulaciones horizontales en cada piso.
El acceso principal se produce desde el remate del parque lineal, justo donde la línea horizontal que definen los antepechos de hormigón de los balcones se interrumpe en una incisión vertical. Allí las expansiones de las unidades se cruzan
ESTAS MANZANAS TIENEN UN FOT LIBRE Y SE PROYECTA A PARTIR DE UNA VOLUMETRIA DADA
en el vacío: “Es una quíntuple altura en la que intercalamos las losas de modo de ir graduando la escala del espacio”, explican los autores. Para acentuar la discontinuidad formal sobre el acceso, los bordes de la losa de los balcones son perfiles metálicos y las barandas, de vidrio.
El hall y las circulaciones son en semicubierto, por lo que el ingreso a un espacio interior se produce recién al traspasar la puerta de cada departamento. La calle interior adquiere diferentes calidades arquitectónicas a través de ensanches, aberturas y puntos de vista variados. Allí, es protagonista la escalera de hormigón plegado que se desarrolla en un tramo entre una malla metálica que se convertirá en un jardín vertical.
Para definir la planta de los 63 departamentos, casi todos diferentes, fue primordial establecer previamente una modulación que aporte el orden necesario para luego definir las unidades con libertad y según los requerimientos de sus dueños.
En la planta baja hay dúplex a los que se ingresa por un medio nivel, aprovechando la doble altura del hall. Estas unidades tienen una amplia terraza que balconea, a modo de patio inglés, con un jardín en el subsuelo, que ilumina y amplía el sector de los amenities y piscina para niños. Mientras que las unidades del ultimo piso tienen una terraza de uso exclusivo. Desde Echeverría se produce el ingreso a cocheras. Allí también se ubicaron varios locales a la calle.