DE BARRIO OLVIDADO A MODERNO BARRIO PARQUE

Entre las calles Donado y Holmberg, siguiendo la traza de la AU3, una autopista impulsada por el ex intendente Osvaldo Cacciatore que nunca se llevó a cabo, se disponen 13 manzanas en las cuales ya se construyeron (o están en obra) unos 26 emprendimientos que le están cambiando la fisonomía a la zona. El tramo se extiende entre los límites de Belgrano Residencial, Saavedra, Coghlan, Villa Ortúzar y Villa Urquiza. Allí se habían expropiado las viviendas que estaban afectadas por la traza y que, ante el fracaso de la iniciativa, las propiedades no demolidas fueron ocupadas y toda la zona se degradó. Hacia fines de 2010, el Gobierno porteño empezó a subastar los 44 lotes ociosos. Nació entonces el Barrio Parque Donado-holmberg donde las nuevas construcciones responden a un ordenamiento que define de antemano una volumetría uniforme con una altura máxima 15 metros para todo el corredor. De ese modo, los proyectistas se encontraron con la situación novedosa de tener que proyectar un edificio residencial dentro de un volumen establecido en lugar de jugar más o menos libremente con la altura y el FOT. Por otra parte, las subastas favorecían la agrupación de varios lotes por lo que ninguno de los nuevos desarrollos se debe ajustar al corsé del 8,66. En ese sentido, al tratarse de volúmenes de plantas generosas, la resolución de los distintos proyectos depende de la estrategia que cada arquitecto planee para proyectar la mayor cantidad posible de viviendas con buena espacialidad, iluminación y ventilación. Las soluciones varían en plantas con patios interiores, la generación de retiros mayores y la alternativa de horadar el volumen. La normativa prescribe también retiros de 20 metros respecto de la línea municipal, generando un parque lineal de 1.500 metros.