Los nuevos créditos mueven el amperímetro del mercado
A partir del lanzamiento de los créditos hipotecarios UVA, Hernán Nucifora, CEO de Global Investment, analiza el movimiento que se genera en el mercado inmobiliario.
La implementación y los detalles de los nuevos créditos hipotecarios UVA a 30 años promovieron consultas y requerimientos de parte de los interesados en aceptar tasas del 3,5% al 7,9%. En cada entidad los créditos estarán operativos en distintos tiempos y esto generará movimiento en el sector inmobiliario.
Consultado por ARQ, Hernán Nucifora, de la desarrolladora Global Investment, analizó la situación que anunciaron distintas entidades que adoptaron la modalidad crediticia.
–¿Qué consultas reciben a partir del anuncio de los créditos?
–Desde que se han anunciado los créditos hipotecarios observamos que un creciente incremento de las consultas sobre unidades escrituradas denominadas “apto crédito”. Así mismo, también notamos que los interesados están muy informados al respecto, de manera tal que UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) ya se convirtió un término que se repite constantemente en las consultas cotidianas, sobre todo cuando averiguan por unidades de 1, 2 y 3 ambientes.
–¿Cómo se están comportando los precios?
–El comportamiento de los precios es diferente según el segmento al que está destinado cada desarrollo. Si tenemos en cuenta el mercado de clase media, podemos afirmar que por el momento los valores se mantienen, aunque si el repunte de operaciones con créditos hipotecarios sigue creciendo, seguramente veamos subas a corto plazo. En cambio si tenemos tomamos los proyectos premium, que no entran dentro del mercado crediticio, se puede observar un alza de valores al igual que sucede con la tierra en las zonas de mayor demanda. Finalmente, están las inversiones denominadas “de pozo”, que actualmente tienen un costo de construcción un poco más elevado, pero sin embargo siguen siendo rentables para los clientes que tienen la
PARA EL MERCADO DE CLASE MEDIA, LOS VALORES POR EL MOMENTO SE MANTIENEN
posibilidad de comprar sin necesidad de una financiación hipotecaria. – ¿Qué opinan los desarrolladores? ¿Están cambiando sus planes de financiamiento? (En general, ofrecían fideicomisos al costo + ajuste por Camarco) –Creemos que es necesario que haya variedad de opciones de financiación para que el mercado funcione bien. En el caso de los emprendimientos premium, siguen financiados a través de fideicomisos al costo. En cambio, en proyectos más chicos se ve menos marco de exposición para el comprador, debido a que están financiados directamente por los inversores y se comercializan a un precio fijo.
–¿La oferta está abierta a vender a través de créditos? –Sí, desde hace tres años el mercado aumentó su stock anticipándose a este momento. Después de un largo período los indicadores están mostrando un alza y el sector se encuentra preparado para recibir propuestas tanto de los interesados que poseen créditos hipotecarios y compradores tradicionales, como también de los inversores financieros. –Para los inmobiliarios, ¿faltan algunas medidas más para activar al sector? ¿Cuáles? ¿Y para los desarrolladores? – Consideramos que el crédito es el motor de la economía. Si apostamos a la financiación de largo plazo y generamos las condiciones necesarias para que más personas puedan acceder a inmuebles, observaremos un repunte histórico en el sector. Algunas medidas interesantes para implementar tienen que ver con la alimentación de la financiación para unidades que no posean escritura pero que han sido entregadas en posesión, y a su vez, medidas que fomenten los créditos puente para desarrolladores. En este contexto, otro punto clave a la hora de definir son los impuestos. Creemos que la flexibilización tornaría más interesante al sector y, de esta manera, se podría lograr una base impositiva mayor con menores costos.
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