Po­cos me­tros que rin­den co­mo mu­chos

Las uni­da­des mí­ni­mas son una al­ter­na­ti­va pa­ra pe­que­ños in­ver­so­res y usua­rios fi­na­les. La cla­ve: un mo­bi­lia­rio fle­xi­ble.

ARQ - - CIFRAS INMOBILIARIO - POR INES AL­VA­REZ ial­va­rez@ cla­rin.com

En Bue­nos Ai­res, el va­lor del me­tro cua­dra­do en un ba­rrio co­mo Cons­ti­tu­ción –de los más ac­ce­si­bles–ron­da los US$ 2.300 pa­ra un de­par­ta­men­to a es­tre­nar. Es­te mon­to es ele­va­do pa­ra cual­quier fa­mi­lia, por lo que las desa­rro­lla­do­ras, que aún no go­zan del be­ne­fi­cio de los créditos hi­po­te­ca­rios, se las in­ge­nian pa­ra ofre­cer un fi­nan­cia­mien­to po­si­ble a quie­nes bus­can com­prar una vi­vien­da nue­va.

Una de las op­cio­nes son los de­par­ta­men­tos de en­tre 18 y 23 m2, “una ti­po­lo­gía que apun­ta a un pú­bli­co jo­ven de cla­se me­dia que quie­re ac­ce­der a su pri­me­ra vi­vien­da o bien rea­li­zar una in­ver­sión”,

ex­pli­ca Pa­blo Brodsky, Di­rec­tor Co­mer­cial de Pre­dial Pro­pie­da­des, la em­pre­sa que acu­ñó el concepto de “mi­cro­de­par­ta­men­tos”.

Es­te ti­po de cons­truc­cio­nes na­ció en Ja­pón en la dé­ca­da del 60 y des­de allí fue ex­ten­dién­do­se a las prin­ci­pa­les ca­pi­ta­les del mundo, don­de la con­cen­tra­ción po­bla­cio­nal es muy al­ta y, por lo tan­to, el va­lor del sue­lo es ca­si inac­ce­si­ble.

An­te es­ta pro­ble­má­ti­ca, la ten­den­cia mun­dial se orien­tó ha­cia vi­vien­das mo­der­nas, mi­ni­ma­lis­tas y de van­guar­dia, co­mo lo de­mues­tra tam­bién el cre­ci­mien­to del co­li­ving, ba­sa­do en uni­da­des pe­que­ñas co­nec­ta­das por es­pa­cios so­cia­les co­mu­nes. Las uni­da­des mí­ni­mas, en cam­bio, son una res­pues­ta pa­ra quie­nes no quieren re­sig­nar in­ti­mi­dad.

Pa­ra Brodsky, la acep­ta­ción de es­te pro­duc­to no pa­sa so­la­men­te por el pre­cio, sino tam­bién por el va­lor agre­ga­do que le da un di­se­ño in­te­li­gen­te que su­ma fun­cio­na­li­dad y con el que se lo­gran “ampliar” los me­tros cua­dra­dos: ca­mas re­ba­ti­bles, es­pa­cios de guar­da­do en al- tu­ra y mo­bi­lia­rio mul­ti­fun­ción.

Por otra par­te, en el ca­so de los mi­cro de­par­ta­men­tos, las uni­da­des com­ple­men­tan el es­pa­cio pri­va­do con los ame­ni­ties dis­po­ni­bles en el edi­fi­cio: wor­king sta­tions, mi­cro­ci­ne, es­pa­cio de bar-co­ci­na, zo­nas con wifi, so­la­rium, es­pa­cio pa­ra gim­na­sio, ja­cuz­zi ex­te­rior, área de pa­rri­llas, bi­ci­par­king con bi­ci­cle­tas in­clui­das y bau­le­ras op­cio­na­les.

“El in­ver­sor que de­ci­de com­prar es­te ti­po de in­mue­ble bus­ca, en mu­chos ca­sos, re­sol­ver una ne­ce­si­dad ha­bi­ta­cio­nal, aun­que te­ne­mos va­rios in­ver­so­res que apues­tan a los al­qui­le­res tem­po­ra­rios.

Es­te ti­po de em­pren­di­mien­to es ideal pa­ra los tu­ris­tas, ya que la ren­ta­bi­li­dad es más al­ta” sos­tie­ne el desa­rro­lla­dor.

En cuan­to a pre­cios, el va­lor del me­tro cua­dra­do es más ba­jo que en los desa­rro­llos de uni­da­des tra­di­cio­na­les. En Saa­ve­dra, en don­de Pre­dial tie­ne un em­pren­di­mien­to, ron­da los US$ 2.200 contra los más de US$ 2.400 de un de­par­ta­men­to con­ven­cio­nal. “El atrac­ti­vo de es­tas uni­da­des es que por me­nor cos­to de in­ver­sión el pre­cio del al­qui­ler es si­mi­lar al de una unidad de 35 me­tros cua­dra­dos, con lo cual la ren­ta­bi­li­dad de su in­ver­sión es mu­cho me­jor”, afir­ma el desa­rro­lla­dor. El mo­de­lo de com­pra es por fi­dei­co­mi­so y con una fi­nan­cia­ción a lar­go pla­zo –de has­ta 120 cuo­tas– de $5.300 men­sua­les. Mo­de­lo en ex­pan­sión

La com­pa­ñía anun­ció el re­sul­ta­do de la co­lo­ca­ción de su Fon­do Co­mún de In­ver­sión (FCI) Ce­rra­do In­mo­bi­lia­rio Quin­que­la + Pre­dial en­mar­ca­do en la Ley 27.260. Par­te de ese fon­do se des­ti­na­rá a uni­da­des de mi­cro­de­par­ta­men­tos en cin­co em­pren­di­mien­tos re­si­den­cia­les en los ba­rrios de Al­ma­gro, Flo­res, Ma­ta­de­ros y Saa­ve­dra, y uno en la ciu­dad de Neu­quén.

Es­pa­cios su­per­efi­cien­tes. La re­duc­ción en los me­tros cua­dra­dos ha­ce a es­tas uni­da­des más ac­ce­si­bles pa­ra usua­rios fi­na­les. Se­gún los desa­rro­lla­do­res, además, los de­par­ta­men­tos de me­nos de 25 m2 son más ren­ta­bles al fun­cio­nar tam­bién pa­ra al­qui­ler tem­po­ra­rio a tu­ris­tas.

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