Sima 2017: La Argentina, invitada de honor
Las conclusiones del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, el encuentro especializado más importante de España.
El Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) es un evento que se realiza dos veces por año (a fines de mayo y a fines de octubre) con la intención de reunir en un mismo espacio a profesionales del sector provenientes de todo el mundo.
La primera edición de 2017 tuvo como invitada principal a la Argentina, que contó con un seminario propio de media jornada. La apertura estuvo a cargo del embajador argentino Ramón Puerta, junto con Ramón de Isequilla y Damián Tabakman, coordinador general y director académico del seminario respectivamente; mientras que de las charlas participaron también actores del sector público y privado.
Andrés Ondarra, vicepresidente ejecutivo de la Agencia de Inversiones y Comercio Internacional de la Argentina, destacó el cambio de rumbo con la llegada del nuevo gobierno, tendiente en su opinión a apuntalar la seguridad jurídica de las inversiones. Ondarra puso el foco en las oportunidades de negocios que ofrece la Argentina, especialmente en el sector de oficinas AAA, donde “hacen falta 1,6 millones de metros cuadrados para llegar al promedio general de espacios de oficinas de la región”.
Por su parte, José Rozados, titular de Reporte Inmobiliario, se refirió al enorme potencial de crecimiento del mercado de viviendas. Para demostrarlo, estableció una comparación entre el stock de crédito hipotecario con relación al PIB de Argentina y el de España. Los datos son claros: mientras que en España el crédito hipotecario a las familias llega al 50,3 % del PIB, en nuestro país hasta el momento alcanza sólo el 0,37 %.
En recuperación
España está ganando posiciones en la consideración de los inversores inmobiliarios internacionales. A diferencia del ciclo anterior, en el que predominaba el capital local, actualmente las principales empresas desarrolladoras están en manos de fondos de inversión de origen estadounidense. Entre ellas se cuentan Lone Star, Varde, Blackstone y Castlelake.
Sin embargo, éste no es el único cambio. Mientras que hasta la crisis de 2008 en España el financiamiento era fundamentalmente a través de las entidades bancarias, durante esta etapa está incorporando equity (la participación de capitales privados). Esto es debido a que los bancos se han vuelto más exigentes. La Argentina por su parte, está transitando el camino opuesto, con la flamante incorporación de los bancos al juego.