Conferencias en BATEV.
Desarrolladores y bancos se encontraron para charlar sobre la realidad del sector en el 7º Ciclo de Conferencias organizado por la AEV.
Desarolladores y bancos analizaron la actualidad inmobiliaria.
El ciclo de conferencias que todos los años organiza la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) en el marco de Batimat Expovivienda + FEMATEC -BATEV 2017, esta vez estuvo centrado en las oportunidades, aunque hubo tiempo para reclamar asuntos pendientes.
Horacio Liendo, director del Banco Central de la República Argentina, citó las medidas tomadas por el Gobierno hasta el momento para fomentar la financiación a la clase media y a los desarrolladores, e informó que actualmente ya se otorgaron $ 9.500 millones en créditos hipotecarios indexados desde abril del año pasado. “Lo importante es que ya se dan 100 créditos por día y esto quiere decir que se están generando 2.000 créditos por mes”, destacó.
Por su parte, Gustavo Weiss, presidente de Camarco, hizo mención a los datos que reflejan que “hay un récord de solicitudes (de créditos), lo que significa que la gente puede pagar la cuota”, y reconoció que el sector tiene “el desafìo de llevar a cabo los proyectos. Estamos ante un antes y un después en la historia de la vivienda en la Argentina”.
Alejandro Henke, director del Banco Nación, mantuvo el optimismo a futuro pero expresó algunas preocupaciones que tuvieron eco en la audiencia. “Por fin alguien lo dice”, se escuchó comentar cuando Henke manifestó: “La participación del crédito hipotecario dentro del Producto Bruto Interno hoy está por abajo del 0,5%, lo que muestra que no hay producción de vivienda en la Argentina”.
Además, Henke señaló otro problema: “El poder adquisitivo en relación al metro cuadrado de vivienda actualmente cayó casi 45 puntos en relación al año 2000”. En resumen: “La gente puede comprar menos metros cuadrados construidos con el mismo sueldo. Para una solución es que implementamos los UVAS, que permiten empezar con una cuota más baja”. El director del Banco Nación explicó que entre la batería de medidas se cuenta la línea intermedia para los desarrolladores, que es para “ayudar a construir y se la ha adecuado a todas sus necesidades”. Se trata de un crédito a seis años, con tasa fija del 17% que después de un plazo se vuelve variable, tres años de gracia de capital e interés y financiamiento del 100% de lo se construya sobre el terreno. “Más que eso no podemos hacer“, concluyó. Hasta el momento hay 168 proyectos presentados en el Banco, pero se esperan más.
¿Cómo es posible que se haya construido sólo como refugio de valor? Se preguntó Issel Kiperszmid, presidente de Dypsa y vicepresidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU). El desarrollador destacó la convocatoria al diálogo del actual Gobierno y expresó: “Hemos transitado la mitad del camino. Ahora necesitamos una ley de mercado de capitales, porque los bancos no tienen un plan de fondeo a largo plazo. Revisar el sistema impositivo no significa desfinanciar al Estado, por el contrario, es permitir un mejor financiamiento”, aclaró.
Por su parte, Miguel Camps se lamentó de que no estuviera presente Alberto Abad, titular de la AFIP, para discutir sobre la aplicación del impuesto a las ganancias “sobre una supuesta rentabilidad”, lo que desincentiva la inversión (ver “mini repo...” en pág. 5). En tanto, Gustavo Llambías, vicepresidente de la AEV, señaló que se necesitan 1.600.000 viviendas nuevas, por lo que “hace falta una década para poner en orden el sistema financiero y equipararlo al de los países desarrollados, donde no hay stock de demanda”.
Juan Curutchet, directivo del Banco Provincia, resaltó que a pesar de las complicaciones de épocas pasadas “cada 10 minutos sale del banco una familia con la llave de una vivienda que se pudo comprar con un crédito hipotecario”. La entidad provincial está otorgando más de 600 hipotecas mensuales “que es prácticamente el doble de lo que se colocaba en 2015”
Iván Kerr, subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación, cerró el ciclo con una reflexión:”el Estado no puede ser el único generador de la oferta de vivienda para la demanda”, y agradeció la participación del sector privado en esta tarea.
Los desarrolladores son socios naturales en el interés del Gobierno de poder hacer un plan estratégico a 20 años de vivienda. Iván Kerr Necesitamos una ley de mercado de capitales, porque los bancos no tienen un plan de fondeo a largo plazo. Issel Kiperszmind