EL MERCADO INMOBILIARIO HOY

¿Cómo afectan las variaciones del dólar a los desarrolladores? No nos afecta en la medida que tengamos la expectativa de recuperar nuestra inversión en moneda constante, que se lograría con si se actualiza por la Cámara Argentina de la Construcción o cualquier otro índice. Como la economía también está dolarizada para muchos actores económicos, los precios unidades, en CABA y CGBA (no así en el Interior), están en dólares, lo que despierta en los desarrolladores la ambición de ganar un poco más de dinero con esta situación. Esto es un error del modelo mental del inversor que piensa en moneda extranjera, porque salvo el insumo en tierra, todo el resto se paga en pesos. Estaría feliz de poder financiar unidades en UVA a mis clientes porque me cubre de la inflación y me quedo con flujo de fondos. ¿Cómo se defiende el desarrollador de la competencia con los usados? Lo malo de nuestro Código Civil y Comercial es que a diferencia del de Perú, aquí no se incorporó la figura de hipoteca de bien futuro. Pero deberíamos pensar en que los compradores de pozo tengan alguna garantía o caución, representada por una empresa, que pueda darle tranquilidad al banco. El comprador, en ese caso, le dejaría al avalista el boleto de compra venta de lo que está comprando. Todo esto hay que trabajarlo y conseguir que haya empresas que puedan jugar en estas ligas, porque tienen que poder garantizar millones de pesos a más de 20 años. ¿Qué opinás de los créditos bancarios UVA al desarrollador? No lo veo con buen futuro. Para acceder a ellos, el desarrollador debe contar antes con boletos de compra venta, por lo tanto, antes tiene que haber vendido a un precio muy ajustado.