Locales: un mercado dinámico en plena recuperación
Precios y vacancia en los distintos corredores comerciales de la Ciudad. Un informe destaca el aumento de las operaciones de compra venta.
Durante el primer semestre de 2017, la superficie disponible de locales en los principales focos comerciales de la Ciudad disminuyó 9,41% respecto del semestre anterior, según un estudio de la consultora Colliers International. El documento señala que “esta caída se explica por la fuerte rotación de comercios en esa zonas, que fue del 7,6%”. Santa Fe y Pueyrredón (14,5%) y Peatonal Florida (9,6%) fueron las áreas que experimentaron el mayor índice de rotación. El estudio se realizó sobre siete corredores: Santa Fe y Pueyrredón, Rivadavia y Carabobo, Florida, Puerto Madero Oeste, Rivadavia y Acoyte, Santa Fe y Callao, y Cabildo y Juramento.
“Los corredores Peatonal Florida y Puerto Madero Oeste son los que tienen mayor superficie disponible, con una participación de 40,2% y 17,6%, respectivamente”, afirma Marcelo Zuliani, Gerente Comercial de Colliers International. El total de la superficie ofrecida alcanza los 5.330 m2.
Por otra parte, la tasa de vacancia aumentó un 0,9% con respecto al semestre anterior y se ubica en un 2,1%, “en sintonía con el promedio observado durante los últimos años”, expresa el analista. Más en detalle, se observa que la mayor cantidad de locales vacíos se da en el área de Av. Santa Fe y Pueyrredón, con un 4%, mientras que el corredor con menos disponibilidad es Cabildo y Juramento, con un ratio de 0,6%.
El precio promedio de alquiler alcanzó los 49 US$/M2, lo que representa una caída del 0,41% con respecto a la última mitad de 2016, cuando el valor llegó a 49,2 US$/M2 . Para Zuliani, “estos resultados se explican por la coyuntura económica, que presenta un enfriamiento del consumo desde hace varios meses”.
El estudio de los precios focaliza- do en zonas advierte que Acoyte y Rivadavia es el corredor de mayor valor, con un precio promedio de 64,4 US$/M2. En el otro extremo se ubica Santa Fe y Callao, cuyo precio es de 56,1 US$/M2, un 6,65% por debajo del registrado en el semestre previo.
En tanto, un informe de la división Retail de L.J. Ramos detalla que durante el primer trimestre de 2017 “aumentaron las ventas de locales un 50% en relación al mismo período de 2016”. Uno de los motivos posibles, explican desde la inmobiliaria, fue el flujo del blanqueo, que en parte se orientó a la compra en un mercado en donde la inversión promedio alcanza los 300 mil dólares.
A pesar de que el ticket de ingreso es muy alto, “un punto a favor es que el porcentaje de retorno anual es más alto que en el rubro residencial. Frente al 3 o 4% promedio que hoy deja de renta un departamento, un local comercial arroja un promedio del 6%”, sintetiza el informe.