Oficinas: una tendencia que se consolida con valores estables
Según el reporte de una consultora especializada en inmuebles corporativos, crece la demanda de oficinas de más categoría.
El mercado de oficinas está en un proceso de transformación que se percibe en una mayor demanda de oficinas premium ante una oferta que no alcanza a cubrir esta necesidad. Sin embargo, esta variable no está repercutiendo como se esperaba en el nivel de precios. Por el contrario, los valores de alquiler se mantienen estables, según se desprende de un relevamiento realizado por la consultora Colliers International. En efecto, de acuerdo a datos del tercer trimestre de 2017, los precios de los edificios clase A+ registraron un leve aumento, a pesar de la creciente demanda. El submercado Catalinas es el más caro, con un promedio de US$35,4/M2 de alfombra.
En cuanto al resto de las subzonas, los edificios de la categoría más alta presentaron un valor promedio de alquiler de US$ 29,7/m2, es decir, sólo US$ 0,9 por encima de los montos arrojados durante el trimestre anterior. En cuanto a los edificios categoría A, los precios rondan los US$ 22,1/m2, US$ 1,2 por debajo del valor registrado anteriormente.
En cuanto al nivel de oferta, la incorporación del edificio Plaza Galicia, que ingresó al mercado con el 100% de su superficie ocupada, elevó a 1.797.308 m2 la superficie disponible en la ciudad. Dentro de ese total, 108.500 m2 se encuentran disponibles, principalmente en los submercados: Microcentro (23%), Norte de GBA (22%), Puerto Madero (21%) y Catalinas (11%). Este nivel de disponibilidad representa una leve caída de la tasa de vacancia, que pasó de 6,2% a 6,1%. “Al analizar el comportamiento de este indicador, según la categoría del inmueble, se observa una retracción similar en ambos segmentos, presentando los inmuebles clase A+ una vacancia de 3,68% (4,6% en el trimestre anterior) frente a un 8,19% para los clase A (8,5% en el trimestre anterior)”, detalla el informe.
Por último, la consultora destaca que la tendencia a la diferenciación entre los precios de los edificios clases A+ y A se está consolidando con una leve inclinación a la baja en los inmuebles de menor categoría.
En tanto, está confirmada la incorporación de seis nuevos edificios antes de fin de año, con el consecuente incremento de 79.636 m2 en el inventario de oficinas Premium. De éstos, 35.836 m2 estarán localizados en el submercado GBA Norte. Más a largo plazo, la superficie total de este segmento consolidada a 2022 se proyecta en 686.000 m2, de los cuales el 31,4% ya se encuentran en etapa de construcción. “Dicha proyección, sumada a los cambios futuros de zonificación que efectuará el Gobierno de la Ciudad, probablemente modifiquen el paradigma de movilidad, acentuando las características de diferentes áreas que se perfilarán como nuevos submercados de oficinas en Buenos Aires, como el Polo Dot y el Distrito Audiovisual”, concluye Juan Manuel Farola, gerente de la División Oficinas de Colliers International.