Se consolida el mercado de countries y barrios con amenities a partir de los créditos.
Hay variedad de lanzamientos en el corredor Canning-san Vicente. Y también hay movimiento en el Oeste y el Norte. Los créditos, el motor.
En el rubro countries y urbanizaciones cerradas, 2018 arranca con buenas perspectivas. Dentro de este panorama común para todas las zonas del Conurbano, el Corredor Sur es el que sigue consolidando su crecimiento.
La variedad de lanzamientos y ventas se explica por el regreso de los créditos hipotecarios, tanto de bancos (públicos y privados) como planes diseñados por las desarrolladoras. A este panorama se suman las propuestas en UVAS (Unidad de Valor Adquisitivo), que determinaron un caudal de demandas muy fluido. Para Leonardo Rocco, CEO de Sat Group, “el movimiento del mercado estuvo enfocado en productos usados terminados y con ambientes medianos y pequeños, que incluyeron desde monoambientes hasta unidades con tres ambientes”. Rocco está al frente de la empresa que desarrolla y comercializa el barrio Estancia La Magdalena, en Canning.
Justamente, el corredor CanningSan Vicente es el que más crece, con un incremento de compradores que opta por unidades para residencia permanente. “Las consultas aumentan y corresponden a una tipología de usuario de índole familiar”, argumenta Mariano Saleh, presidente de ESV Propiedades, empresa que desarrolla el club de campo El Lauquén y el country Principado de San Vicente.
Una de las apuestas que levantó la performance del corredor Sur es Terralagos. El country que tiene como principal atractivo a una laguna de aguas cristalina lanzó la segunda par- te del Barrio Laguna, que está integrado por 90 terrenos. “Terralagos fue el primer emprendimiento en vender en UVAS, a los 10 días que salió el decreto presidencial 146/2017 ya estábamos vendiendo en 60 cuotas fijas (con entrega a diciembre 2019), que obviamente se actualizan por la cotización de las UVAS que publica el Banco Central”, explica Esteban Edelstein Pernice, socio de la inmobiliaria Castex, que participa en la comercialización de Terralagos.
Preventas en la Ruta 52
Con 20 años de posicionamiento en el mercado, el megaemprendimiento Saint Thomas acaba de lanzar el quinto y último barrio ubicado en el kilómetro 5 de la Ruta 52/58. Se trata de Saint Thomas Centro. El desarrollo está conformado por 342 terrenos de 840 metros cuadrados, con imponentes vistas al campo de golf de 18 hoyos y delimitados por una arboleda con especies de más de 30 años.
La etapa de preventa ya tiene una excelente respuesta. Con 60 lotes reservados, la cifra sigue en franco ascenso y hay coincidencia en destacar al plan de financiación, en 60 cuotas sin intereses, como el gran traccionador.
La tipología del fideicomiso al costo, en tanto, fue la elección de la desarrolladora Eidico, junto a la inmobiliaria O’keefe para presentar el barrio San Juan Chico, en Hudson, Berazategui, que en apenas dos días suscribió la preventa.
La zona Sur pica en punta, pero los emprendimientos de los corredores Norte y Oeste no se quedan atrás. El country Terravista, en General Rodríguez, lanzó el Sector Plaza, con un plan de 48 cuotas men- suales en dólares sin interés. Puertos, en Escobar, ofrece la segunda parte del barrio Costas, con planes de 60 cuotas. En tanto, en Campana, La Reserva Cardales instauró una financiación para sus lotes de 24 cuotas fijas en dólares, sin anticipo. Sean Duggan, gerente comercial de Frali (la desarrolladora del emprendimiento) “la ventaja es que así la gente puede comprar el terreno y destinar el dinero que tenía ahorrado para construir su casa”.
La tendencia es clara. Según los desarrolladores consultados, ocho de cada 10 que consultan se inclinan por la búsqueda de propiedades que sean aptas para adquirir con créditos hipotecarios.
Por otra parte, en lo que hace a precios, para Ignacio O’keefe, director de la inmobiliaria homónima, “los productos en pesos aumentaron al ritmo del índice establecido por la Cámara Argentina de la Construcción, que se ubican en valores del 20 y 25 por ciento”. En tanto, aclara que “los productos en dólares se mantuvieron iguales debido a la estabilidad de la cotización”.
Según los desarrolladores consultados, 8 de cada 10 personas que consultan se inclinan por propiedades para adquirir con créditos.