El Bapro anunció una nueva línea de préstamos intermedios para los desarrolladores.
El Banco Provincia anunció una línea de préstamos UVA para estimular la oferta. Los criterios de otorgamiento y los requisitos a cumplir.
El Banco Provincia anunció la semana pasada el lanzamiento de los créditos UVA para desarrolladores, aunque sin fecha confirmada.
Según se detalló desde la institución, el plazo será a 36 meses, con una tasa fija del 8%; y se podrá solicitar hasta el 60% del costo de la obra, que podrá tener entre 1.000 y 10.000 m2 vendibles. Durante el anuncio, Juan Curutchet, presidente del banco, aseguró que confía en que “el boom del préstamo hipotecario entre las familias también se contagiará entre las empresas constructoras. Y agregó: “Como banco público tenemos que apoyar a los emprendedores inmobiliarios porque son los que mueven la economía y generan empleo”.
“Es cierto que con el lanzamiento de créditos hipotecarios para adquisición de primera y única vivienda se han disparado las ventas de departamentos y casas nuevas o usadas. Esto ha conllevado a la necesidad de generar nuevos proyectos para poder cumplir con la demanda”, afirma Mónica Fonseca, coordinadora del Área de Negocios de la consultora Serinco. “En nuestra experiencia, las valuacio- nes que realizamos para los sectores de créditos hipotecarios de los bancos se han disparado en cerca de un 400%, tomando como muestra los años 2016 y 2017 únicamente en la Ciudad”, explica, al tiempo que aclara que en 2016 los préstamos correspondían en su mayoría al Plan Procrear, orientado a la construcción y refacción de vivienda.
Sin embargo, los llamados créditos intermedios no terminan de conformar una herramienta útil para los desarrolladores. El principal reclamo del sector es que las entidades financieras exigen una serie de requisitos difíciles de cumplir por las características de este mercado.
“Por eso es que la línea del Provincia hará un análisis del Project Finance, lo que implica un estudio del proyecto, y del Track Record del desarrollador”, aclara María Laura Calle, Gerente de Emprendimientos Inmobiliarios de la entidad. La especialista destaca que, a diferencia de otros rubros, se analizará al desarrollador por su experiencia en el negocio y en función de la propuesta por la que pide el préstamo. “Así se mitiga un poco esa situación de incertidumbre que se percibe entre los empresarios”, reflexiona.
Para acceder a un préstamo, Fonseca aconseja: “El manejo debe ser más estructurado pero a la vez más fluido”. Esto es, centrado en lo principal: un presupuesto claro de ejecución de la obra, el cual deberá estar acompañado por un análisis de precios unitarios, en el que se discrimine el costo directo e indirecto (administraciones, imprevistos y utilidades) de la obra. “A esto se debe sumar un plan de flujo de fondos y el cronograma de ejecución”.
Con referencia al proyecto, desde la consultora se sugiere realizar un estudio de mercado, “el cual - asegura Fonseca- deberá contemplar la demanda potencial, el cliente al cual se quiere llegar, la oferta competitiva de la zona y adicionalmente elaborar un plan de ventas”.
Por supuesto, estos parámetros de estudio del entorno, el contexto de lugar e implantación se deberán tener en cuenta al momento de diseñar y proyectar por parte del profesional, por lo cual es conveniente formalizarlos en un documento.
“El desarrollador se está empezando a adaptar a este nuevo paradigma que tiene que ver con un negocio de riesgo”, afirma Calle. “En los últimos 12 años la mayoría de los desarrollos se hacían con fideicomiso al costo y el negocio era más que nada de honorarios. Por este motivo es que cuesta creer que el banco financiará obras nuevas, pero es así y para que se concreten el desarrollador tiene que asumir riesgos”, concluye.