Paisaje de hormigón visto y superficies pulidas
A metros de Diagonal Norte, el proyecto optimiza las condiciones ambientales y la iluminación natural con tres frentes vidriados. Todos los ambientes miran al exterior, incluidos los sanitarios con frentes que no se diferencia del resto de la envolvente.
El Proyecto se desarrolla sobre dos predios, ocupando la esquina NE del encuentro de las calles Teniente General Juan Domingo Perón N º 830 y Esmeralda, en la Ciudad de Buenos Aires. Sobre ellos se levantará un edificio nuevo de 3 subsuelos, planta baja, 11 pisos superiores, destinados a oficinas, y azotea destinada a salas de máquinas.
El edificio, tanto sobre Perón como sobre Esmeralda, contará con unidades para oficinas en sus pisos altos, de gran superficie de planta, que busca Máxima flexibilidad en la distribución de los espacios interiores.
El proyecto optimiza las condiciones ambientales y la iluminación natural. El retiro lateral generado sobre la medianera Sur ( Iglesia) otorga un tercer frente vidriado hacia el pulmón de manzana, contribuyendo a la iluminación natural y a la eficiente ventilación. Todos los ambientes miran al exterior, incluidos parte de los sanitarios cuyo frente de carpinterías no se diferencia del resto.
El edificio es un paisaje de hormigones a la vista contrastando con las superficies pulidas de carpinterías de aluminio y vidrios, que ofrecen cambiantes efectos de luz y sombra, de textura y de brillos, generando una forma enérgica, de gran impacto, caracterizada por la horizontalidad de las losas y la interacción de distintas actividades, que hace legible su función sin solemnidad.
La obra consta de un 4 º Subsuelo, generado para albergar el tanque de incendio, sala de bombas de incendio y bajo recorrido de ascensores. El 3 º subsuelo está destinado a cocheras, ( 40), y sector para tanques de bombeo de agua para consumo, salas de máquinas para servicios generales y grupo electrógeno. También se alberga en este nivel un depósito para separación deresiduos, según lo estipulado por Normas LEED.
El 2 º subsuelo está destinado a cocheras ( 36), también se ubican en este nivel los vestuarios de personal de maestranza, búnker de seguridad e intendencia.
En el 1 º Subsuelo está parte de la planta retirada de Línea Municipal de calle Perón, que genera un patio inglés visualizable desde vía pública. La planta total está destinada a oficinas, baños para personal de ambos sexos y salas de medidores y tableros generales. Sobre calle Perón se ubicará la sala para transformador eléctrico, bajo rampa de acceso autos, y sector para ubicación de tanque ralentizador pluvial.
La planta baja tiene parte de la planta retirada de Línea Municipal sobre calle Perón, generando una doble altura con el patio inglés, lobby de acceso al complejo de oficinas de do- ble altura con el 1 º piso y local anexo a lobby para uso comercial con baños para ambos sexos.
Existe también un acceso directo para servicios desde calle Esmeralda. El acceso a cocheras se da exclusivamente sobre calle Perón. La planta de 1 º piso, destinada para oficinas, ocupando un espacio menor que las plantas superiores, ya que comparte la doble altura del lobby, quedando en parte retirada del frente de calle Esmeralda. Cuenta también con Baños para personal de ambos sexos y office.
Las plantas de 2 º a 10 º piso serán para unidades de oficinas, con frente a ambas calles y frente interno vidriado hacia pulmón de manzana. Cuenta también con Baños para personal de ambos sexos y office.
La planta de 11 º piso, retirado de línea municipal en ambos frentes genera una terraza perimetral hacia la vía pública destinada a unidades de oficinas, con frente a ambas calles y frente interno vidriado hacia pulmón de manzana. Cuenta también con baños para personal y office.
La planta de 12 º Piso, de hecho es la azotea, está destinada a tanque de reserva de agua potable, salas de máquinas de ascensores, instalaciones de equipos de aire acondicionado y ubicación de sistemas mecánicos de extracción de aire.
Edificio de Oficinas Bureau Diagonal
Ubicación: Tte. Gral. Juan Domingo Perón y Esmeralda
Proyecto y Dirección: Berdichevsky & Asociados Arquitectos. Carlos A. Berdichevsky, Laura Ostrofsky, Juan Aiello y Ricardo Roca.
Asesores: Ing. Raúl Stescovich ( Estructura), Arq. Jorge Labonia ( Instalaciones Sanitarias e Incendio), Ing. Carlos Grinberg ( Instalaciones Termomecánicas), Ing. Atilio Ricca ( Instalaciones Eléctricas), Arq. Sabrina Mandel ( Iluminación), Arq. Nicole Michel ( LEED), Arq. Andrés de Aguirre ( Carpinterías). Empresa Constructora: Ingeniería Pellegrinet S. A. Superficie Cubierta: 17.000m2