UN COMPROMISO CON LA VIVIENDA SOCIAL QUE CUMPLE 45 AÑOS
CAVERA. La Cámara de la Vivienda Económica de la República Argentina apoya y asesora a empresas y profesionales para reducir el déficit habitacional.
Han pasado 45 años desde que un pequeño grupo de empresarios y profesionales dedicados a la construcción se reunieron en Buenos Aires para crear una institución a la que llamaron Cámara de la Vivienda Económica de la República Argentina ( CAVERA). Eran hombres que representaban a empresas constructoras o fábricas de materiales; y arquitectos e ingenieros que compartían una misma inquietud: la vivienda de interés social.
Desde su nacimiento, CAVERA debió convivir con las numerosas crisis que sufrió el país: vio nacer, crecer y desviar los fondos FONAVI; sobrevivió a la hiperinflación y al desagio del gobierno de Alfonsín, transitó la convertibilidad, colaboró en la gestación de la ley 24.441 de Financiamiento de la Vivienda - más conocida como “ley de fideicomiso”-; participó activamente durante el último período del Banco Hipotecario Nacional en el notable crecimiento de los créditos; y también contempló su abrupta caída.
La asociación también sufrió las consecuencias del corralito, el corralón y la dramática crisis del 2001, así como también la paralización de la obra pública y la devaluación. También recibió con entusiasmo el Programa Federal de Construcción de 120.000 viviendas anunciado por el Presidente Kirchner y su ampliación que sumaría otras 300.000 viviendas,
aunque diez años después una parte importante quedó pendiente de terminación.
Durante esos años, CAVERA acompañó a sus empresas y profesionales apoyándolos en sus reclamos y peticiones, organizando charlas, conferencias o jornadas de perfeccionamiento profesional; promoviendo la mejora en la calidad del diseño y la construcción y fomentando el uso de nuevas tecnologías para ayudar a re-
ducir el déficit habitacional.
CAVERA advierte que gran parte de la población de nuestro país padece un crónico déficit habitacional, pero el mayor y más difícil de resolver es el que afecta al decil de menores ingresos, sector antes asistido por el FONAVI en la construcción de viviendas. El déficit que afectaba al decil de ingresos medios era también importante y sin embargo no había financiamiento posible para esa parte de la población.
Precisamente, este último déficit fue analizado a través de un estudio realizado por CAVERA, cuyas conclusiones fueron volcadas en el libro “La financiación de la vivienda para la clase media”, publicado en diciembre de 2008 y reeditado en 2010. Esta publicación provocó la conformación del Foro de la Vivienda y el Desarrollo Urbano, integrado por CAVERA, CAMARCO, UOCRA, CPAU, CPIC, SCA, CAI, CIA, Colegio de Escribanos de la CABA, FIABCI y CUCICBA, entre otras. El plan consistía básicamente en tres principios: que la financiación de las viviendas fuera aportada por inversores privados; que el Estado concediera un subsidio sobre el precio de la vivienda y que el saldo fuera pagado con un crédito hipotecario a 20 años con una TNA máxima del 5%, utilizando una moneda de valor constante.
También CAVERA ha promovido la integración de gremios y cooperativas con empresas constructoras o emprendedores dentro de un Programa de Terreno, Proyecto y Precio, no sólo para incrementar la actividad del sector sino para permitir el aumento de la oferta de viviendas, facilitando así la reducción en el precio de las mismas o evitando aumentos especulativos.
El incremento extraordinario que ha estado experimentando los créditos UVA obliga a encontrar mecanis- mos que permitan acelerar el desarrollo de nuevos emprendimientos a fin de evitar el recalentamiento del mercado y el incremento de los precios, que ya se está produciendo. Esta nueva iniciativa fue instrumentada con el Plan de Vivienda Privada, puesto recientemente en vigencia por la Secretaría de Vivienda.
Aunque CAVERA pondera y participa plenamente en las obras de equipamiento urbano, en el plan de extensión de la infraestructura de agua y cloacas y celebra la política de vivienda implementada con la creación de instrumentos financieros para favorecer la adquisición de la vivienda propia para el sector de ingresos medios; considera que se deben recomponer en plenitud los fondos del FONAVI a ser utilizados como fondo específico destinados exclusivamente a la construcción de viviendas para los sectores que por sus ingresos están excluidos del plan Procrear.