EN BAHÍA BLANCA, UN CONJUNTO DE USOS MIXTOS CON FUERTE IMPACTO URBANO
Complejo Crono. Dos torres de 24 pisos y un edificio apaisado de cuatro niveles albergarán viviendas, oficinas y locales comerciales y gastronómicos.
El complejo Crono es un megaemprendimiento de usos mixtos compuesto por viviendas, oficinas y locales comerciales y gastronómicos, proyectado en la intersección de las calles General Paz y Dorrego, una emblemática esquina de la ciudad de Bahía Blanca en donde antiguamente funcionaba el molino harinero La Sirena ( entre 1921 y la década de 1980). El conjunto se compone de tres contundentes volúmenes independientes con un gran retiro de la línea municipal: dos torres de 24 niveles que contrastan con una doble tira de cuatro pisos, caracterizada por su marcada horizontalidad.
El proyecto, en pleno desarrollo, se levanta en un terreno irregular de 6.416 m2, con lados de 122 metros ( sobre General Paz), 61,20 ( sobre Dorrego) y 120,45 metros, sobre la futura Avenida del Bicentenario, cuya apertura forma parte de la obra según la aprobación del Concejo Deliberante local. Además, se destinarán 2.490 m2 a una plazoleta central que funcionará como espacio público.
Oficinas
Sobre la calle General Paz se dispone un edificio de forma apaisada destinado a oficinas, organizado en cuatro niveles. Cada uno de ellos es una planta libre de 347,29 m2, más 29,33 m2 destinados a espacios comunes. “Cada planta - detallan los arquitectos Nicolás Trellini y Lucía Piccolin, autores del proyecto-, permite de dos a diez subdivisiones, en tanto que el palier contará con escalera y un ascensor de amplias medidas”.
Su diseño a doble crujía ( frente - contra frente) permite obtener visuales diferenciadas, así como también múltiples orientaciones.
En el nivel cero de esa estructura se desarrollan tres locales comerciales con áreas cubiertas y semicubiertas, cada uno con 85,49, 109,21 y 103,94 m2 de superficie total. Por su parte, sobre la calle Dorrego y en presencia de la plazoleta arbolada, se distribuyen otros cuatro locales destinados a gastronomía, también con espacios cubiertos y semicubiertos: dos de 10,22 m2, uno de 247,49 m2 y el restante de 155,95 m2. “Cada local ofrece un generoso retiro del a vereda - apuntan los proyectistas-, dotando a estos locales de expansiones para el desarrollo de sus actividades. Cada local tendrá acceso desde la calle o bien desde una playa de estacionamiento interior elevada”. Estos locales estarán provistos de altura suficiente para, a futuro, alojar entrepisos.
Viviendas
Los edificios de perímetro libre, compuestos por planta baja y 23 niveles, tendrán 262 departamentos: 228 de un dormitorio, 28 de dos y seis de tres. Los edificios se conforman por una estructura independiente de hormigón armado, cerramiento con muros de ladrillo cerámico hueco.
Por su parte, los muros exteriores y las divisiones de unidad serán de 20 cm de espesor. Además, los muros externos estarán terminados con material de frente plástico texturado. Los balcones y cerramientos contarán con aberturas de aluminio y vidrios DVH laminado exterior incoloro. El complejo se completa con 138 cocheras en el subsuelo y otras 48 en planta baja.
El proyecto completo incluye la apertura de una avenida sobre uno de los lados del lote, según establece la normativa del Concejo Deliberante bahiense