Torre mixta de oficinas y viviendas en Puerto Madero
El trabajo reconoce y da respuesta a los principales desafíos que plantea el proyecto de un edificio de gran altura. La propuesta logra un balance integrador respecto a los aspectos urbanos, funcionales y técnicos.
Memoria Descriptiva
Implantada en el límite entre Retiro y Puerto Madero, la torre funciona como un punto articulador del sector, a la vez que pone a Buenos Aires en el mapa de los rascacielos. El programa de la torre proporciona metros cuadrados de oficinas, indispensables para la zona en la que se encuentra, rodeado por edificios empresariales. Al mismo tiempo ofrece viviendas a gran altura, con vistas a gran parte de la ciudad. El diseño consiste en los principios estructurales que rigen cualquier edificio en altura. Es aconsejable, y más económico, que el edificio posea más masa en las partes inferiores y la desmaterialización suceda en las superiores. Es así que se diseñó un haz de tubos de forma triangular.
Tres volúmenes van conformando la torre en su desarrollo, respondiendo a las distintas alturas que se reconocen a su alrededor; un primer corte vinculado con el impacto sobre el peatón, en su aproximación desde el nuevo masterplan propuesto, generando diálogo con futuros proyectos a implantarse allí. El segundo corte se alinea con las alturas existentes de las torres de Catalinas. Y el tercero marca una nueva altura para la ciudad de Buenos Aires, generando nuevos niveles para el perfil de la ciudad.
La elección del sistema estructural generó espacios de oportunidad en los techos de los tubos: “terrazas” a grandes alturas. Oficinas con salida al exterior a noventa metros de altura y un museo a ciento noventa metros, son algunas de las posibilidades que ofrece la torre.
La llegada al suelo de un elemento de doscientos metros de altura tiene que ser proporcional a su tamaño debido a la cantidad de usuarios que acceden al edificio todos los días.
El diseño de la planta baja ofrece áreas de encuentro, cediendo grandes superficies al espacio urbano, no solo para los usuarios de la torre sino para todos los que circulan en los alrededores a diario. Los puentes permiten diferenciar los accesos para los distintos tipos de usuario.
Comentario de la Cátedra
Ciudad Vertical, de la altura, la densidad y otras cosas. Como resultado de la complejidad programática, cultural, estructural y de significados, es usual que el alumno entre en crisis al abordar la altura y la densidad en la Ciudad. El aprendizaje se focaliza en los programas en la altura extrema para una megametrópolis como Buenos Aires. El análisis previo a la resolución estructural como factor determinante de la morfología, el plano peatón, el impacto de la gravedad, las proporciones y las relaciones, la densidad y la representación serán solo algunos de los puntos a tener en cuenta.
Se abordará el problema de la percepción y el recorte en la mirada del paisaje urbano para desarrollar y otorgar valor a lo proyectado. Como final de nuestra cursada proyectamos una torre ubicada en un entorno en desarrollo articulado con un área con características propias como es Catalinas, en el borde de la ciudad hacia el río. Abordamos las problemáticas de un edificio en altura y las diferentes variables estructurales y constructivas: circulaciones verticales, estructuras, pieles, sustentabilidad, economía urbana e impacto en el entorno. Se busca la reflexión y una visión crítica sobre la verticalidad como tema de arquitectura. «
El edificio posee más masa en las partes inferiores. La propuesta es un haz de tubos que se desmaterializa en los niveles superiores. El sistema estructural genera una serie de terrazas como “espacios de oportunidad”.