Amalgama funcional con máximo rendimiento del lote
En un enclave caracterizado por una fuerte renovación urbana, se proyectó un conjunto de departamentos, comercios y oficinas, aprovechando al máximo la condición irregular del lote.
El proyecto está ubicado en el Primer Anillo Perimetral al Área Central de la ciudad de Rosario, un enclave caracterizado por una fuerte renovación edilicia. El lote, al igual que la mayor parte de la trama urbana de la ciudad, se encuentra signado por un ancho histórico de 8,66 metros. Sin embargo, dicho terreno presenta algunas particularidades poco convencionales, producto de la adición de un segundo lote de mayor superficie en el centro de manzana que actualmente funciona como un pulmón.
Esta condición existente nos llevó a determinar como respuesta proyectual un edificio de características peculiares, que fuera capaz de explotar de modo positivo la geometría irregular del terreno. Así, el proyecto Incisiones adquiere la condición de un edificio de usos mixtos (comercio, oficinas, cocheras, departamentos, amenities), buscando maximizar el aprovechamiento del lote a partir de un balanceo de la superficie cubierta con las condiciones óptimas de iluminación y ventilación requeridas por cada unidad funcional.
Como primera estrategia, el programa se fragmenta en dos grandes conjuntos, ambos con accesos autónomos, en concordancia con la lógica geométrica del terreno. Dicha división permite una independencia tanto a nivel proyectual como a nivel
r El programa se organiza a partir de dos grandes conjuntos con accesos autónomos, en concordancia con la geometría del lote.
funcional y estructural (evitando tediosas transferencias de cargas, subordinaciones programáticas y soluciones estructurales no compatibles).
En el frente del edificio se ubica el espacio comercial -dispuesto en contacto directo con la calle-, así como también las oficinas (distribuidas en la planta baja y el primer piso) y los departamentos (ubicados entre el segundo y el sexto nivel).
En el fondo, como respuesta a la creciente demanda de la zona, se ubicaron 45 estacionamientos (divididas en tres niveles, con iluminación y ventilación natural). Por encima de las cocheras, 315 m2 de amenities, recuperando la condición inicial de pulmón de la manzana.
Los departamentos, asimismo, presentan distintas tipologías: monoambientes, y unidades de uno y dos dormitorios, acentuando el concepto de edificio de usos múltiples como una verdadera comunidad con demandas diferenciadas.
El proyecto se estructura geométricamente a partir del patio mínimo de 4 metros de diámetro, requerido en el contrafrente, utilizando las tangentes al mismo como como línea de conexión que vincula ambos cuerpos del proyecto. A su vez, se genera una incisión en el contrafrente que separa las unidades, mejorando la privacidad y generando ingreso de luz natural a los palieres de cada piso.
Por último, la misma operación se realiza en el frente, independizando los balcones y dotando a ambos de luz que proviene del Este.«