Vivienda social.
Sobre un basamento comercial se levantan dos bloques residenciales con unidades de venta y viviendas sociales. En el extremo, un bloque de oficinas completa el conjunto.
Tres conjuntos habitacionales construidos en el Primer Mundo
El estudio KAAN Architecten, dirigido por Kees Kaan, Vincent Panhuysen y Dikkie Scipio ganó en 2013 un concurso internacional de ideas para el desarrollo de un conjunto de usos múltiples dentro del nuevo distrito de Bottière Chénaie, en el área noreste de Nantes (Francia). Este complejo de 172 unidades (133 para venta y 39 vivienda social), oficinas, espacios comerciales, plazas y estacionamiento público, se inauguró a fines de 2019. Este desarrollo es parte de un plan urbano más amplio concebido por el urbanista Jean-pierre Pranlas Descours en colaboración con la firma de paisajismo Atelier Bruel-delmar.
El sitio de la intervención estaba aislado de su entorno; rodeado de infraestructuras existentes, como un tranvía, una antigua línea de ferrocarril y la arteria principal de la Ruta de Sainte Luce. “Al proponer una composición equilibrada de volúmenes y reunir programas de uso mixto y espacios públicos, creamos un segundo punto focal urbano, junto con la Place du Commandant Cousteau, en un barrio principalmente residencial”, destacan los autores.
El proyecto presenta un zócalo multifuncional compuesto por espacios comerciales, un supermercado y estacionamiento. Sobre esa base se elevan dos bloques residenciales de cinco plantas. El volumen más extenso está dedicado a la vivienda para venta a precio de mercado, mientras que el segundo alberga un complejo de viviendas sociales.
El mayor bloque de viviendas se desarrolla alrededor de un espacioso patio plantado de árboles, donde las pasarelas abiertas y con vistas a los alrededores verdes brindan acceso a los departamentos, que tienen doble orientación.
Para resolver el esquema circulatorio, los proyectistas se inspiraron en la tradición de la arquitectura residencial de su país, Holanda. Esta solución se adapta a este contexto y mi
nimiza las conexiones verticales, permitiendo diversas configuraciones a las unidades de vivienda, desde espacios privados al aire libre hasta logias con áreas habitables.
Además, en los casos en que la orientación no es la más favorable, las unidades están flanqueadas por pozos de luz que extienden la luz natural a los pisos inferiores. Esas rupturas verticales generan espacios informales para fomentar la socialización de los residentes.
Hacia el Este, el segundo volumen más pequeño tiene capacidad para 39 apartamentos de viviendas sociales, las cuales, según su posición, se benefician de una doble orientación y una tipología diferente de logias. Los departamentos miran hacia los árboles o hacia la ciudad.
Por último, hacia el Sudoeste, se encuentra el bloque de oficinas, también organizado alrededor de un núcleo central. Su ubicación refuerza la yuxtaposición del volumen y completa el nuevo paisaje urbano.
Monolítico a primera vista, el pro
yecto se enriquece con fachadas de alta calidad compuestas de una estructura regular de columnas y vigas de 60 x 60 cm en hormigón prefabricado. Esa trama genera grandes superficies transparentes y esquinas totalmente vidriadas. “La compacidad del proyecto permitió la optimización de estándares económicos y recomendaciones ambientales” a lo largo de todo el proceso de construcción, según detallan los autores.
“Las fachadas proporcionan abundante luz natural a los interiores y los vinculan a la ciudad, tanto de día como de noche”, explican. En los patios y pasarelas, las superficies verticales están revestidas de madera teñida de gris, lo que les da una apariencia doméstica característica y refuerza la dualidad entre el exterior y el interior. El espacio público interior se consolida como el corazón del proyecto.
KAAN Architecten logra así dar forma a una nueva identidad en el barrio, transformando al conjunto en un centro atracción para los suburbios en crecimiento de Nantes. «
Bottière Chénaie
Ubicación. 190 Route Sainte Luce, Nantes, Francia Autor.
KAAN Architecten (Kees Kaan, Vincent Panhuysen, Dikkie Scipio) Equipo de proyecto.
Dante Borgo, Sebastiaan Buitenhuis, Marc Coma, Sebastian van Damme, Paolo Faleschini, Marylène Gallon, Renata Gilio, Narine Gyulkhasyan, Sophie Ize, Jan Teunis ten Kate, Wouter Langeveld, Julie Le Baud, Yinghao Lin, Aimee Mackenzie, Elsa Marchal, Ismael Planelles Naya, Ana Rivero Esteban, Cécile Sanchez, Yannick Signani, Christian Sluijmer, Joeri Spijkers Estudio local.
Atelier Forny, Nantes Planificación urbana. Pranlasdescours, Atelier Bruel Delmar Año. 2012-19 Sup. lote. 17.200 m2 Fotografías. Sebastian van Damme.