Mix de alta y baja densidad en un mismo conjunto
Frente al antiguo matadero de Toulouse, hoy museo de arte contemporáneo, el conjunto de 160 viviendas conforma una extensa fachada sobre la avenida, recupera parcialmente un edificio existente y propone casas bajas hacia el pulmón de manzana.
El conjunto Les Abattoirs recompone un extenso frente sobre la calle Allées Charles de Fitte en un barrio suburbano de Toulouse. Un sitio estratégico frente al emblemático Museo Abattoirs, ex matadero municipal, dedicado al arte contemporáneo.
La propuesta del estudio local PPA Architectures organiza los 160 departamentos con vistas abiertas hacia el centro histórico de la ciudad, los jardines Raymond VI (un extenso espacio verde de calidad urbana), el centro de la manzana y el río Garona.
En la escala urbana, el proyecto asume su ubicación estratégica y dispone una pantalla que busca continuar el perfil de las construcciones existentes, completando el bloque de la manzana. Con lo cual, alcanza los 11 pisos en la avenida y sobre la calle de Bourrassol desarrolla un edificio de 7 pisos. En el interior de la manzana, los proyectistas dispusieron pequeños bloques de 2 y 3 pisos.
La fachada en el lado de la calle está ritmada por un juego de retiros creando la impresión de cinco edificios adjuntos y estableciendo la identidad individual de cada uno. Esta fragmentación del volumen principal genera un ritmo variable de 6 pisos a 9 pisos. Los proyectistas también conservaron e integraron un tramo de la fachada existente en la composición general.
La materialidad hace referencia a las construcciones del barrio, incluidas el museo. Las fachadas de ladrillo visto están perforadas con grandes aberturas para capturar las mejores vistas y orientaciones. La regularidad de estas perforaciones acentúa la impresión de verticalidad.
La fachada funciona en la escala del espacio público que delimita. Para minimizar la proliferación de múltiples aberturas inherentes a los edificios residenciales, las aberturas se agrupan por unidad para establecer grupos de ventanas y persianas en la fachada.
En el centro del bloque alargado, las fachadas están animadas por la simple alternancia de tramos llenos y ventanas. Las carpinterías se colocaron para minimizar la vista a los edificios vecinos. Con los postigos cerrados, el conjunto se lee como un solo volumen monocromático.
Los núcleos circulatorios abastecen a dos o tres unidades, todas con doble orientación. Los departamentos más grandes (de 2, 3 y 4 dormitorios) se orientan prioritariamente al Este, Oeste y Sur, para fomentar el asoleamiento y la ventilación de cada unidad. A su vez, cada departamento tiene acceso a un área exterior propia equivalente al 20% de su espacio habitable.
En el centro del conjunto, hay cinco bloques de “casas suburbanas” con unidades de vivienda de 3 dormito
rios de dos niveles con un jardín privado. Allí también se dejó un espacio de esparcimiento para los residentes.
El programa abarca la construcción de 160 departamentos de los cuales un 30% son viviendas subsidiadas para alquiler y 15% subsidiadas para venta. La mayor parte de las unidades tiene una cama (67) o dos camas (48). En menor proporción se distribuyeron unidades de tres y cuatro camas, más 13 estudios.
El sistema de construcción es simple y racional para garantizar su economía, basado en muros de carga y fachadas macizas.
De acuerdo con la materialidad de referentes del entorno cercano como el museo y las murallas, el edificio del lado de la calle está revestido con ladrillos de terracota en tonos naturales de rojo anaranjado. Los colores varían ligeramente para reforzar el contorno de los edificios. Las ventanas son de aluminio anodizado para lograr el contraste de su acabado liso y sedoso con los ladrillos rugosos, y para reforzar la imagen contemporánea del proyecto.
En el centro del bloque, los edificios de la planta baja están revestidos con paneles de aluminio en contraste con el piso de granito gris. Como un guiño al tradicional patio de Toulouse, los espacios comunitarios para los residentes sirven de acceso a las viviendas en el centro de la manzana. «