El difícil equilibrio entre arquitectura y mercado
Pablo Phatouros y Hernán de los Ríos proyectaron un edificio multifamiliar en Villa Maipú. Lidiaron con cambios de gobierno, códigos y las fluctuaciones del mercado sin renunciar a la arquitectura.
La obra se sitúa en el barrio de Villa Maipú, partido de General San Martín. Un lugar con fuerte carácter debido a la influencia de la cancha de Chacarita Juniors. Un sitio ”encerrado” entre grandes predios que parecieran desvincularlo de la continuidad de la ciudad.
Las vías del ferrocarril, el INTI, Ex Fabricaciones Militares, el Golf Ferrocarril Mitre y el Golf San Andrés, el predio del Centro Atómico Constituyentes, Tecnópolis y los terrenos del Centro Recreativo del Ejército en Villa Martelli encuadran este barrio de casas bajas, talleres, pequeñas y medianas empresas, galpones, depósitos, y muchas construcciones anárquicas.
Nuestro edificio se ubica en un lote de esquina, intersección de las calles Ituzaingó y Pedriel, de 13 x 41 metros aproximadamente, sobre una manzana típica de 100 x 100 metros.
Ituzaingó, a pesar de ser de escala barrial, tiene ahora un importante flujo vehicular debido a la apertura que se realizó desde la Avenida General Paz, entre el Golf Club Miguelete y los predios correspondientes a Fabricaciones Militares (ahora calle Pte. Néstor Kirchner). Dicha calle se convirtió en uno de los ingresos al Partido desde CABA. Por otro lado, Pedriel tiene escala de avenida, con un importante ancho entre líneas municipales y permiso de edificación de mayor altura.
La ochava del edificio se encuadra en la orientación sur; esto determina apenas un rato de luz solar por la mañana sobre la fachada que da a Pedriel, un recorrido extendido durante el día sobre la medianera noreste y contrafachada para volver a recuperar la luz del atardecer en la