DESARROLLOS HABITACIONALES PARA OPERARIOS EN VACA MUERTA
Vista Kau. Las viviendas se fabrican en Córdoba, con destino a Neuquén. Entrevista a Marcelo Espinosa, titular de la firma Vista Kau.
Las obras de Vaca Muerta han transformado la zona en que se encuentran enclavadas en una de las más promisoras del país en materia de desarrollo habitacional. Así lo ha entendido Marcelo Espinosa, titular de la firma Vista Kau, a partir del importante desarrollo inmobiliario que se está ejecutando allí.
¿Qué es Vista Kau?
Vista Kau es el conjunto de distintos desarrollos inmobiliarios en Vaca Muerta. Nuestra empresa desarrolló en los últimos 5 años (incluido la pandemia) 12.000 m2 de construcción haciendo un total de 220 unidades habitacionales. Nos sentimos orgullosos de haber superado inconvenientes tan graves como la pandemia y teniendo la capacidad de haber finalizado obras que comenzaron antes de la misma.
Hoy somos la empresa líder en el sector al dar alojamiento a 400 operarios destinados a distintas áreas del yacimiento Vaca Muerta (oleoducto, gasoducto, transporte, fracking).
¿Qué ventajas ofrece como renta temporaria o contratos con empresas petroleras que operan en Vaca Muerta?
Vista Kau tiene contrato con distintas prestadoras de servicio como Techint, Sacde, Nabors, y también brindamos servicios a Energías Argentinas, Ops, Milicic S.A, entre otras. Garantizamos la mejor rentabilidad y durabilidad de los contratos ya que estamos con las principales operadoras de Vaca Muerta.
¿Porqué eligieron ese destino?
Vaca Muerta es el principal desarrollo energético de América y el segundo del mundo en lo que a gas respecta. La solicitud de alojamiento es permanente y nos llegan consultas a diario. Tomando dimensión que las empresas mencionadas anteriormente siempre buscan alojamiento para una gran cantidad de gente, (50 personas o más), lo que hace que nuestros complejos sean ideales para alojar a todas las personas de una misma empresa en un solo lugar.
De ese modo, la logística mucho más fácil ya que se encuentran en lugares claves de la localidad de Añelo, Neuquén y esto genera un mejor acceso a las perforaciones por parte de los operarios.
¿Hay algún ejemplo que fortalezca esas expectativas?
El gasoducto Néstor Kirchner que se está construyendo en este momento es la obra más importante en materia energética en la república argentina, También en este momento se dio comienzo a la obra del oleoducto que une Añelo con el puerto Rosales con el fin de poder exportar la producción de crudo.
¿Cuáles las ventajas y ofertas de inversión en pozo?
Nuestra oferta ofrece bajo costo de inversión y alta rentabilidad, el valor de la unidad habitacional de 21 m2 es de U$S 42.000, lo cual deja una rentabilidad aproximada en dólares del 12% anual. El ROI de la inversión ronda los 8 años.
¿Qué tipo de construcción han adoptado?
Hoy la construcción la realizamos en steel framing dada su agilidad y velocidad que hoy en día por la cantidad de demanda que tenemos es lo ideal para poder terminar las viviendas a tiempo y dar respuesta a la demanda de alojamiento.
¿Cómo son las unidades?
En los 76 módulos que componen el complejo de Vista Kau disponemos de unidades de un dormitorio (21 m2) y de dos dormitorios (40 m2) ambas equipadas con cocina comedor-completa, con heladera, horno eléctrico, vajilla, sillas, mesa, TV con cable, internet, baño privado, piso vinílico y somier en todas las habitaciones.
¿Qué perspectivas de crecimiento consideran en toda esta zona en los próximos cinco años?
El crecimiento es permanente y a diario, dada las características de la industria petrolera y de las inversiones que la misma requiere, las proyecciones de crecimiento no se hacen a 5 años, son de más largo plazo, 15 a 20 años mínimo. Esto fija un mapa de crecimiento muy estable a lo largo de los años generando una inversión segura en la zona, pudiendo usufructuar los inmuebles adquiridos en un mayor espacio de tiempo.
¿Están desarrollando algún nuevo proyecto en la zona?
Sí, un complejo basado en módulos habitacionales fabricados en Steel frame. Son ágiles en su fabricación, dado que los construimos en una planta situada en Córdoba, para luego, ser trasladados a Añelo. Calculamos tener construidas y alquiladas al menos 20 unidades habitacionales para fin de año. Estos módulos tienen un bajo costo, desde USD 42.000 a 48.000, con una renta del 12% anual.«