Ingresan nuevos productos en el mercado de oficinas premium
Aunque durante el tercer trimestre del año se registraron menos movimientos, de aquí a fines de 2024 se sumarán 300 mil m2 en alquiler.
Aunque la recuperación del mercado de oficinas premium continúa, durante el tercer trimestre del año se registraron menos movimientos. El período electoral que estamos atravesando ha sido uno de los factores que repercutió en la actividad y en la toma de decisiones de las empresas.
Si bien el contexto económico se presenta desafiante en términos generales, han surgido resoluciones positivas para el mercado. Esta es la conclusión principal que se desprende del último informe de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.
A pesar de que el mercado continúa en recuperación, durante el tercer trimestre del año se percibieron pocos movimientos en el segmento premium de oficinas: el saldo de absorción neta cerró el trimestre en 4.589 m2. La superficie efectivamente alquilada en el segmento premium fue de 11.798 m2 y la superficie liberada fue de 7209 m2 .
La vacancia promedio se incrementó 1,4 puntos porcentuales, quedando en 15,5%. “En este contexto, el submercado con mayor superficie desocupada dentro de la zona premium fue Catalinas-plaza Roma y el de mayor ocupación fue Puerto Madero”, detalla Carolina Wundes, coordinadora de Investigación de mercado de Cushman & Wakefield.
En tanto, en el informe de Colliers, la empresa inmobiliaria corporativa, el cierre del último trimestre registró el ingreso de un nuevo inmueble al inventario de oficinas premium, mientras que los valores de alquiler solicitados se mantuvieron estables.
Según la firma, el mercado de oficinas premium registró una leve descenso en la tasa de vacancia, posicionándose en un 17,3 %. Se contabilizaron 327.594 m² ofertados en alquiler.
Además, se estima la incorporación de más de 300.000 m2 de nuevas oficinas entre lo que resta del 2023 y el 2024, lo que implicaría un crecimiento del 16% sobre el stock actual.
“Si se discrimina la disponibilidad según categoría de inmueble, se puede verificar que la mayor vacancia se presenta en los edificios A+, alcanzando el 19,3% (238.611 m2). Por su parte, los inmuebles clase A expusieron una vacancia del 13,6% (88.983 m²)”, dice Juan Manuel Farola, gerente comercial de Colliers Argentina.
“Según el último reporte, el Asking rent promedio del mercado se mantuvo estable, situándose en los 22,6 US$/M². Los inmuebles de categoría A+ presentan un precio promedio de 24,1 US$/M² y los de clase A de 18,7 US$/M²”, comentan desde Colliers.
Obviamente, para los diferentes corredores varían los precios. Macrocentro sur es el submercado con precios más competitivos, mientras que Catalinas y Norte CABA reflejan los valores solicitados más elevados.
La reactivacion del sector ocurrió debido a que ingresó al mercado uno de los proyectos que estaban en construcción, lo que representa una mejoría. Desde Cushman & Wakefield sostienen que debido a este ingreso y a la desocupación de algunos metros cuadrados en oficinas premium es que el precio pedido promedio de la superficie disponible se ubica en 24,4 Us$/m²/mes, solo 0,29 centavos de dólar más que en el período anterior.
El precio promedio para oficinas clase A mostró poca variación en lo que va del año. Esto se debe a los movimientos percibidos en zonas premium, donde los pisos que quedan vacantes incrementan el promedio total del precio pedido del mercado.
“Los submercados más apreciados continúan siendo Libertador CABA con 29,39 Us$/m²/mes y Catalinasplaza Roma con 27,58 Usd$/m²/mes”, indica Rafael Valera, director de Brokerage de Cushman & Wakefield.
Por otro lado, comienza a registrarse en el mercado de oficinas la entrega de obras en construcción dentro del segmento premium, con 33.300 m2 finalizados, de los cuales aproximadamente un 10 % ya está tomado. El saldo en construcción es de 296.638 m². Varios proyectos ya se encuentran en la recta final, principalmente dos ubicados en el submercado de Libertador CABA, que se espera que culminen entre fin de este año y principios del próximo.
Esta aceleración en la construcción se debe a la incertidumbre frente al cambio de gobierno y a los bajos costos de construcción actuales.
De todos modos, en el mercado se percibe cierta precaución y hay varias obras frenadas. «