Megaconjunto de viviendas que hace barrio y ciudad
El emprendimiento residencial en Villa Devoto, actualmente en obra, ocupará tres hectáreas de las cuales la mitad serán espacios verdes. Oficina Urbana, al frente del proyecto arquitectónico.
Milaires ocupa casi la totalidad de una megamanzana de forma triangular en el borde de Villa Devoto, donde el bulevar Del Carril llega a la General Paz. Con accesos sobre ambas avenidas y la calle Lastra, el emprendimiento busca transformar un espacio vacante de unas tres hectáreas en un “oasis urbano”.
“Se está transformando un vacío urbano, sin destino definido, en un lugar tan atractivo e innovador para los futuros residentes como para sus zonas de cercanías”, afirman los arquitectos Roberto Converti y Fabio De Marco, socios de Oficina Urbana y líderes del equipo de proyectistas que definió el conjunto de casi 900 departamentos que funcionará como un “oasis urbano”.
El planteo se estructura y ordena a partir de las 1,5 hectáreas de superficie destinadas a zonas verdes y recreativas. Dicho de otro modo, se ocupa el 50% del total del terreno.
“Vivir rodeado de verde en medio de la ciudad, con la seguridad de un barrio cerrado, en lo mejor de Devoto”, anuncia la desarrolladora Grupo Ecipsa en su sitio web.
La firma cordobesa desembarca en Buenos Aires con un primer proyecto muy ambicioso. Define a Milaires como “el emprendimiento residencial más importante para la clase media en CABA, con más de la mitad de su terreno destinado a espacios verdes y una propuesta full amenities”.
En 2021, Grupo Ecipsa lanzó la comercialización de dos de los cinco edificios que conforman el conjunto con un programa de financiamiento innovador (ver Desarrollos... pág. 24).
“Al día de hoy, las primeras tres etapas se encuentran vendidas en un 90% y ya se encuentran a la venta los módulos 4 y 5”, anuncia la desarrolladora. Y agrega: “En este tiempo, el proyecto alcanzó una revalorización del 37% y se proyecta un incremento mayor una vez entregado”.
El Grupo adquirió recientemente
la participación de IRSA del terreno de 15,9 hectáreas en San Martín, a metros de la General Paz y a la altura de Villa Devoto, donde funcionó la planta de Nobleza Piccardo.
Aunque aún no ha hecho público qué destino le dará el grupo inversor al terreno, se descarta que, al igual que con Milaires, ofrezca un producto inmobiliario disruptivo que le saque provecho a esa ubicación estratégica y de potencial desarrollo.
Un barrio dentro de otro
El masterplan de Milaires se desarrolla a partir de cinco edificios que conforman una serie de semiclaustros. Estas construcciones de cinco pisos definen los bordes de las calles en continuidad con la trama barrial y pulmones verdes, que se articulan por un eje central parquizado.
De ese modo, dos lados del triángulo escaleno tienen una fachada urbana, sobre General Paz y sobre Lastra, mientras que en el cateto mayor, la avenida Salvador María del Carril, queda como remanente una delgada franja construida (viviendas) y una escuela completando la manzana.
Por su amplitud y disposición en el conjunto, los proyectistas consideran que los espacios verdes serán “la principal sede de encuentro de la comunidad Milaires, generando ami
gabilidad y un importante valor social para quienes habitan su vivienda y comparten sus diversos amenities, aportando, a su vez, una característica de gran incidencia paisajística al diseño arquitectónico”.
La implantación formaliza la disposición de las viviendas en tres módulos, dos constituidos por edificios enfrentados y el otro como un único bloque localizado en uno de los extremos del conjunto.
Estos tres sectores están asociados a través de “un paseo verde contínuo que vincula secuencialmente a tres grandes plazas, configurando un sistema de recorridos y amenidades que, por sus cualidades, otorgan a Milaires una especial identidad ambiental”, describen los autores.
De ese modo, la propuesta retoma y potencia una de las principales características de Villa Devoto respecto a la calidad ambiental.
En total, el conjunto desarrolla una superficie total de 102.500 m2, distribuida en los niveles de subsuelos de estacionamientos y amenities, las residencias con jardín en planta baja y los cinco niveles superiores de departamentos y servicios especiales.
En las terrazas se disponen sectores de convivencia con parrillas y lugares de encuentro. Además, habrá áreas para uso exclusivo de los departamentos, en las cuales se podrá disponer de espacios a cielo abierto para actividades de huertas o de recreación en un ámbito más íntimo o familiar.
A esos espacios comunes y de uso exclusivo se suman los subsuelos de estacionamientos para automóviles, bicicletas y motos, y las bauleras.
Variedad de tipologías
A partir de la distribución de los edificios entre los parques de uso común, algunos con piletas cubiertas y al aire libre, los cinco bloques resultan de distinto tamaño.
Entonces, la cantidad de unidades de vivienda en cada uno de los edificios es variable y abarca un amplio abanico de tipologías, con opciones de uno, dos, tres y cuatro ambientes.
En todos los casos, las plantas se estructuran a partir de un eje circulatorio central, con unidades a ambos lados. Así, las viviendas poseen vistas hacia los jardines interiores o hacia la calle respectivamente.
Todos los departamentos guardan una relación estrecha con espacios de transición interior-exterior que, según el caso, se materializan en amplios balcones con parrilleros o jardines en planta baja. En este último caso, la expansión sirve de fuelle entre la calle y la vivienda, con una propuesta que resuelve la privacidad necesaria aunque sin cerrarse al espacio público.
Los cinco edificios conforman un borde urbano contínuo. En el interior definen plazas con amenities, enlazadas por un eje articulador verde.
Milaires
Proyecto. Oficina Urbana, Arq. Roberto Converti y Arq. Fabio De Marco Equipo profesional.
Arquitectos Silvio Plotquin, Mariana Gallo, Octavio Luqui, Gabriel Antón, Lic. Micaela Converti, Arqs. María Fernanda Sosa, Ezequiel Martínez, Stefanía Pungitore, Julieta Giacobbe, Juan Manuel Martinez Aladro, Jazmín Montiel, Jimena García Huidobro, Marcela Castellano, Nicole Ávila Diz, Luciana De Francesco, Martina Miroli Peña, Jorge Vázquez, Guillermina Muñiz, Irina Staiano, Emanuel Morate, Andrea Kofman; y Agustín Garzón, Martina De Marco, Luana Castro, Juan Ignacio Sosa y Agostina Fiaschi Dirección de obra. SYASA
Empresa constructora. Constructora Sudamericana S.A. Renders. Basevichcrea + Exodos Asesores.
Dr. Raúl Navas (Normativa), Estudio Guitelman S.a.(estructura integral), Sabelec S.R.L. (Inst. eléctrica), Rovagnati S.A. (Inst. sanitaria y contra incendio), Lic. Claudio Lopardo (Inst. termomecánica), Ing. Fabián Álvarez (Cerramientos de vidrio).
La obra en etapas
Actualmente, el Edificio 1, Aires de Lapacho (sobre Lastra, con 217 departamentos) tiene un 55% de avance. “Estamos trabajando en los revoques interiores y exteriores, yesería, en la colocación de los pisos y revestimientos en muros. Además, también avanzamos con la obra seca, las carpinterías de aluminio e instalaciones sanitarias, contra incendio, eléctricas y de ventilación”, anuncia la desarrolladora.
Mientras que en el Edificio 2, Aires de Jacarandá, acaban de comenzar las obras. En estos días, Constructora Sudamericana trabaja principalmente en los replanteos de fundaciones e ingeniería estructural.
Por otro lado, tanto en Aires de Roble (Edificio 3) como en Aires de Jazmín (Edificio 4) se realiza actualmente el movimiento de suelos.
En general, el proyecto se materializa con sistemas de construcción tradicionales para, según Grupo Ecipsa, “asegurar calidad y privacidad en todas las unidades”. Asimismo, garantiza “calidad constructiva y detalles de terminación con materiales de primera línea”.
“Para Oficina Urbana es un gran orgullo haber sido convocados para realizar el primer proyecto urbano y de arquitectura de Grupo Ecipsa en Buenos Aires”, destacan Converti y De Marco. Para ellos, el encargo constituye “una gran exigencia profesional, motivado por los criterios de eficiencia impuestos en los modos de trabajo y los objetivos del emprendimiento en marcha” que los ubica como autores de “una de las obras más significativas en curso en la Ciudad”.«