Inversiones en Estados Unidos, una tendencia que crece
Un informe de The National Association of Realtors indica que México, Colombia y Argentina son los países latinoamericanos que invierten más en propiedades.
En un contexto económico complicado, marcado por altos índices inflacionarios, crece el interés por la búsqueda de alternativas para obtener un mayor rendimiento financiero.
En los últimos años, la inversión en real estate estadounidense se convirtió en una de las opciones más elegidas al ofrecer una sólida protección del capital. Un informe de The National Association of Realtors del año pasado indica que México (23%), Colombia (10%) y Argentina (8%) son los principales países latinoamericanos en invertir en propiedades en los Estados Unidos como una estrategia para proteger su capital y generar ingresos en dólares.
“Una buena forma de invertir es la de posicionarse en activos reales que generen rentas que acompañen la suba de precios. Con el modelo multifamily en Estados Unidos los latinoamericanos pueden acceder de manera remota a inversiones cross border en real estate, que han demostrado ser una inversión con excelente performance y que permite proteger el patrimonio frente a la volatilidad de los mercados financieros ”, sostiene Iván Chomer, CEO de Dividenz, plataforma de inversiones en Real Estate estadounidense.
Por otro lado, existen alternativas de inversión para pequeños, medianos y grandes inversores en propiedades que cotizan desde US$ 80.000 con el objetivo de maximizar un alquiler mensual en dólares superior a la tasa de interés de un plazo fijo y con el potencial de incrementar su valor hasta un 10% anual.
En ese marco, Detroit resalta por su reciente resurgimiento económico y por la oportunidad única que representa su mercado residencial para optar por una visa de inversionista E-2.
Según Moody’s Analytics, durante este año la mayoría de los estados registran viviendas multifamiliares con tasas de ocupación del 94.5%. Además, otro de los beneficios de la renta multifamiliar es que históricamente mantiene una mejor performance en relación a otros activos.
En tanto, la consultora Redfin, informa que la ciudad de Detroit, capital del estado de Michigan con 4,5 millones de habitantes, figura entre las 12 ciudades más resilientes para la inversión residencial, debido a que los precios se mantienen por debajo de la media nacional y, además, tienen un alto potencial de revalorización.
Este resurgimiento económico registrado durante los últimos 10 años, ha atraído inversiones incluyendo a grandes corporaciones, como: Microsoft, Google, Amazon y Stockx. Además de ser un punto logístico clave por su cercanía con Canadá, continúa posicionada como la capital global de la industria automotriz.
“En Detroit se consigue una casa recién remodelada, de 100 m2 con tres habitaciones, desde US$ 80.000 y su alquiler mensual es US$1.100. Esto se traduce en un retorno neto anual de entre 10% y 11%”, dice Kristian Freiwald, titular de Nisus, empresa especializada en el alquiler de propiedades residenciales en Detroit y aliada de Latam en USA.
Además, esta alternativa presenta una oportunidad para los argentinos interesados en aplicar a la visa estadounidense de inversionista, E2. “Recomendamos invertir en un portafolio de tres a cinco propiedades en proceso de remodelación que serán alquiladas para generar un ingreso mensual que permite recuperar la inversión en10 solo por los ingresos de la renta”, comenta Freiwald.
En tanto, Ariel Arrocha, el director de Latam en EE. UU, empresa que desde hace más de 30 años asesora a personas y empresas a realizar negocios en Estados Unidos, agrega que “tener toda la operación integrada permite responder de forma directa y eficiente ante cualquier necesidad del inversor, a diferencia de otros operadores que solamente comercializan las propiedades y luego se desentienden ante cualquier eventualidad”.
El inversor se convierte en el propietario del 100% del inmueble y se le emite una póliza de seguro de título a su nombre. El inversor, en tanto, tiene renta garantizada durante los primeros seis meses posteriores a la compra, así como la obtención de los permisos municipales.
“Es importante tener un administrador local que brinde un servicio integral desde la asesoría en la selección del inmueble y la compraventa hasta el alquiler y la administración de la propiedad”, dice Arrocha. «