Relevamientos clave para conocer la actualidad del sector
Desde hace 20 años, Reporte Inmobiliario realiza informes que son una herramienta clave para desarrolladores, constructores e inversores.
Con algunas novedades, la plataforma Reporte Inmobiliario cierra el año en el que festejó su 20° aniversario. La fecha se cumplió en septiembre y entre las celebraciones recibió el Premio APPI 2023 por su aporte a la generación de información confiable y por contribuir a la profesionalización del sector.
Dirigida por los arquitectos Germán Gómez Picasso y José Rozados, además del portal donde figuran distintos relevamientos de inmuebles tienen más de 1.000 ediciones de su newsletter semanal. Su información no sólo es clave para la toma de decisiones de desarrolladores, brokers, empresas de la construcción y profesionales sino también una de las fuentes consultadas por los medios de comunicación.
El origen de la plataforma no fue casual. Gómez Picasso y Rozados se conocieron en los 90 cuando trabajaban en una empresa donde auditaban a tasadores para créditos hipotecarios, que en esa época eran un furor. Sin embargo, llegó la crisis del 2001-2002 y fue momento de pensar alguna alternativa laboral.
“Recordamos la frase del ingeniero Chandía que destacaba que sin información no hay tasación y para poner precios a la propiedad se necesita información, que era lo que realmente faltaba, y empezamos a recopilar datos para que ayudara con las tasaciones pero que se convirtió en una herramienta que usan fundamentalmente los inmobiliarios y constructores”, recuerda Gómez Picasso.
Los primeros relevamientos los realizaron caminando, recorriendo cada obra. “Era la época que empezaron a construir muchos edificios en CABA, en Palermo Soho y Hollywood, sacábamos fotos, calculábamos los metros cuadrados, nos hacíamos pasar por compradores para saber qué precios pedían y, a partir de ahí, elaborábamos el informe por zona”.
Luego sumaron inmuebles usados, alquileres e incorporaron Gran Buenos Aires y distintas localidades de país. La idea es relevar la data q no estaba en ningún lado.
Hoy los relevamientos se suman con distinta metodología: desde llamados a las inmobiliarias, recorrida por las calles mirando carteles y ahora Data Mai, que releva todos lo que está publicado en los portales y realiza una depuración. Inclusive en algunos casos utilizan las dos herramientas. En cuanto a la periodicidad hay opciones mensuales, trimestrales y anuales.
Como parte de su expansión sumaron la organización de eventos, que realizan entre tres y cuatro veces al año, que permite conocer a los usuarios y, a la vez, generar contenido.
En el sitio cuentan con una herramienta de medición en tiempo real para la valuación de propiedades o para conocer estudios de mercado.
Ahora la novedad es el panel de índice que concentra todas las cifras del sector y permite actuar interactivamente y buscar fechas, comparar índices y por ejemplo, comparar el costo de construcción con el precio de venta de una zona y combinar variables que están en la base de datos.
Gómez Picasso destaca la tarea que realizan desde la plataforma: “Como el primer día, continuamos empeñados con nuestro compromiso original, a pesar de cual sea la circunstancia, de contribuir a la transparencia y mejorar la información sobre el mercado inmobiliario. No participamos en el negocio lo que nos permite brindar confiabilidad. Contamos lo que está pasando, no lo que convendría que pase”, dice.