Expectativas y optimismo con la llegada de Javier Milei
El sector manifiesta su apoyo a la estabilización de la economía. Además, aspira a la derogación de la Ley de Alquileres y vuelve sobre la necesidad del crédito hipotecario. En cuanto a proyectos, hay una apuesta a la zona que va de Catalinas a Retiro.
Para 2024 todas las miradas se dirigen a la presidencia de Javier Milei. El sector manifiesta en forma unánime sus expectativas y optimismo.
“En la campaña, Milei anunció que pondrá foco en la inversión privada, que incluye a nuestro sector, es decir, en la construcción y en los proyectos inmobiliarios. Eso es muy bienvenido”, asegura Damián Tabakman.
El presidente de CEDU agrega que “trae optimismo al sector a la par de la normalización de la economía, sobre todo la reducción de la inflación y la simplificación del tema cambiario e impositivo, además de las desregulaciones que van a impulsar. A futuro veremos activos más caros en dólares en Argentina y ello alcanzará a los inmuebles también”.
“De todos modos, en la micro del sector no creo que haya cambios en el muy corto plazo porque la situación económica del país no creo que de lugar al regreso del crédito hipotecario de forma masiva, accesible e inmediata. Al menos hasta que la macroeconomía se normalice”, acota.
Una de las medidas más esperadas es la derogación de la Ley de Alquileres, que se considera clave para que la gente se vuelva a animar a poner sus viviendas a disposición. “Mientras tanto el mercado está totalmente congelado. Ni se ofrecen alquileres y lo que hay se ubica en valores siderales”, asegura Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario.
Respecto de los cambios que solicitan proponen que los códigos urbanísticos que se están impulsando, como el de CABA, no sean solo para restringir la edificalidad porque eso aleja el acceso a la vivienda.
La necesidad de que aparezca el crédito inmobiliario es otra de las solicitudes del sector. “Las expectativas son muy altas, aunque va a llevar más tiempo: la economía está quedando con todos los elementos que juegan en contra de la activación del crédito hipotecario activos, sobre todo la alta inflación”, sintetiza Gómez Picasso.
El presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi), Mariano García Malbrán, sostiene que “cinco millones de argentinos esperan una línea de créditos hipotecarios para acceder a su primera vivienda; por eso nos ponemos a disposición para colaborar con el Gobierno en todo lo concerniente al mercado de inmuebles”.
En tanto, desde CEDU ponen a consideración un Plan de Vivienda elaborado con el asesoramiento de una universidad y en conjunto con la Mesa de la Vivienda.
En cuanto a los nuevos proyectos, Santiago Levrio, director Institucional
de Alianza Urbana, asegura que “no cambiará la lógica actual de una arquitectura en búsqueda de apreciar espacios exteriores y adaptarse a las nuevas exigencias de la vida urbana. Por el lado de los proyectos destinados a inversores, una apreciación del costo de vida en dólares implicaría un desaliento a alquileres temporarios y mayor aliento a alquileres tradicionales”.
Para el año próximo ya se observan varios proyectos en carpeta. Tabakman enumera algunos. “La recuperación del Microcentro, el desarrollo de la ex Ciudad Deportiva de Boca de IRSA y el sector que va desde Catalinas Este hasta el Quartier Retiro. Fuera de CABA se destaca el futuro desarrollo en el predio donde funcionó Nobleza Piccardo, en San Martín, en manos de Grupo Ecipsa”.