COMPLEJO COMERCIAL QUE ACTIVA UNA ZONA URBANA EN INCIPIENTE DESARROLLO
El Pato. Un conjunto de locales comerciales con gran superficie cubierta en planta baja y doble altura, más un grupo de viviendas apto profesional en la planta alta.
En la localidad bonaerense de El Pato, partido de Berazategui, los arquitectos Luciana Guimaraens y Walter Fernandez desarrollaron sobre un lote en esquina un conjunto de locales comerciales y viviendas.
El proyecto, actualmente en construcción, se ubica sobre la colectora de Autovía 2 y calle 514, en “un área que comienza a urbanizarse y necesita de sectores comerciales de medianas superficies que acompañen el crecimiento y satisfagan las necesidades de la comunidad”, explican.
La consigna de este emprendimiento comercial surge de la idea de los propietarios de impactar con “un edificio que simbolice un mojón urbano, no solo para los habitantes de esta localidad sino también para el automovilista que circula por la Autovía 2, una de las principales rutas que concluyen en las costas bonaerenses”, explican los proyectistas. En efecto, se trata de una esquina privilegiada, en el acceso principal a la localidad de El Pato.
Satisfaciendo las necesidades del comitente y de acuerdo al cumpliendo el código de Edificación, se proyectó un conjunto de locales comerciales con gran superficie cubierta en planta baja y con doble altura, anexando un grupo de viviendas en la planta alta.
La orientación noreste facilita el asoleamiento y permite más luminosidad al conjunto.
Los locales poseen superficies variadas, desde 55 a 110m2, para facilitar la adaptación a los distintos rubros y usos. Todos cuentan con estacionamiento propio. La esquina está ocupada por un único local que, al estar en desnivel, consigue un mejor destaque.
Los monoambientes residenciales cuentan con una superficie de 45m2 cubiertos, con baño y cocina equipados. Es posible utilizarlos también como oficina, consultorio o estudio.
El sistema constructivo utilizado es el tradicional: estructura de hormigón armado y mampostería de ladrillos huecos. La doble artura de la fachada la acompaña una carpintería metálica para aprovechar en su totalidad para una óptima iluminación natural.
El solado en los locales serán de cerámica esmaltada de alto tránsito, también en los baños. Mientras que en los monoambientes los pisos se ejecutarán en porcelanatto pulido. Los muros y tabiques tendrán acabados en yeso y látex satinado.
Para ganar flexibilidad, los cielorrasos serán suspendidos, con paneles desmontables acústicos de 60x60cm. La instalación eléctrica se realizará con bandeja portacables en los locales comerciales; y en las viviendas las cañerías serán embutidas, con luces led.
La instalación sanitaria será ejecutada con tuberías de polipropileno sanitario, sistema de termofusión, como así también la de gas natural. Para el tratamiento de los desechos cloacales, se propone un sistema de biodigestor ya que esta zona en desarrollo no cuenta con red cloacal. De ese modo, permitirá disponer los residuos de una forma más sustentable: a través de lecho nitrificante los procesos de descomposición de la materia orgánica vuelven filtrados al suelo absorbente.
Actualmente, el conjunto se encuentra en construcción y se estima la terminación de las obras para fin de este año en curso.«
Ficha técnica
Ubicación. Colectora Ruta 2 entre calle 514 y 514 a, El Pato, Berazategui (Buenos Aires)
Equipo de Proyecto. Luciana Iris Guimaraens, Walter Fernandez
Colaboradores. Arq. Claudio Maceiras Renderista. Arq. Julieta Oyarzo /Cristian Bentos
Diseñador. Facundo Carbone
Superficie total cubierta. 970m2
Año. 2019.