La construcción resiste y se mantiene
El Programa Indicadores del CPAU publicó las encomiendas presentadas en 2023 y analizó un histórico desde 2012. Obras, 25% arriba.
El Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo presentó un informe con las encomiendas visadas entre 2012 y 2023 en la entidad.
Elaborado por el Programa Indicadores, el informe analiza las 3.556 encomiendas presentadas en 2023 por un total de 2,8 millones de m2.
El análisis se divide en evolución histórica, datos del último trimestre y encomiendas de 2023.
“Siempre aclaramos que las encomiendas no son necesariamente los permisos de obras aunque es real que indican la futura actividad constructiva en la Ciudad de Buenos Aires”, advierte Néstor Magariños, vicepresidente del CPAU y director del Programa Indicadores.
El documento muestra que, entre 2012 y 2015, la construcción experimentó una disminución que se pudo revertir en 2016 y que alcanzó un pico en 2018.
Tras una caída en 2019 y 2020 por la pandemia, 2021 mostró recuperación. Sin embargo, 2022 registró otra caída, contrarrestada por un crecimiento del 25,1% en 2023, el segundo más alto en 12 años.
En 2023, las encomiendas aumentaron un 10.5%, destacando obras grandes y medianas con incrementos del 38.5% y 63.5%, respectivamente, respecto a 2022. Las encomiendas de demolición y excavaciones aumentaron un 7%.
La geolocalización de encomienda, que se puede ver en el informe desde la página web de CPAU, revela un crecimiento en la zona norte (32.9%) y oeste (20.7%), mientras que la zona centro disminuyó al 5.4%.
Las obras pequeñas (hasta 1000 m2) predominan (70%), especialmente en la zona sur (82%). Las medianas (21%) y grandes (2%) tienen ubicaciones específicas. Un dato: el 38% de las obras grandes se localiza en la zona norte.
Las encomiendas de obra nueva disminuyeron un 16%, mientras que las de ampliación aumentaron 31%.
Las obras de vivienda colectiva representaron el 59%, siendo más significativas en las zonas norte y noroeste.
Las demoliciones y excavaciones aumentaron un 7%, con la zona sur destacándose. Las habilitaciones crecieron un 2% en cantidad y un 31% en superficie, siendo la zona norte la más activa.
En conclusión, 2023 mostró un optimismo sostenido en la construcción en CABA, con un aumento en encomiendas y superficie, especialmente en obras medianas y grandes.
En los primeros meses de 2024, han crecido las incertidumbres políticas y económicas, condicionando las expectativas de crecimiento. «